《《中国零售地产简报》第3季度ICSC_Newsletter_2016Q3.》.pdf

China Retail Real Estate Newsletter 中国零售地产简报 PROPERTY | QUARTERLY REPORT | 2011 / 3 [登录 /chinanewsletter.可免费订阅此简报] 中国商铺物业市场回顾与展望 要闻 Alerts 依托宏观经济的平稳增长，国内投资和消费需求保持稳定增速，2011年第二季度中国商业零售物业市场继续呈 现较高速度的增长态势，无论在租赁市场还是资本市场，均有非常活跃的交易。 租赁市场交易频繁，知名品牌继续在中国商业零售物业市场扩张。北京市场：4月2 日，新加坡Page One书店正 式进驻北京国贸三期商城，开出继杭州后的大陆第二家分店，占地面积960平方米；5月31 日，英国钻石品牌戴比尔 斯（De Beers ）正式进驻中国市场，将其在内地的首家精品店落户北京新光天地。上海市场：5月初，英国零售商马 莎百货 （Marks Spencer ）与虹桥上海购物中心达成协议，租赁虹桥上海城（三期）约3700平方米店面，开设其在 中国的第五家门店。天津市场：6月10 日，日本最大家电零售企业山田电机（Yamada Denki ）在中国的第二家连锁 店——亚玛达电器天津店在天津中心开业，店内面积约15000平方米，成为天津市内最大规模的家电零售店。 资本市场投资活跃，投资者加强对中国商业零售物业市场的关注。上海市场：5月6 日，SOHO中国斥资32亿人 民币收购了上海新世界长宁商业中心的两幢办公楼，总建筑面积约14万平方米，其中包括1.3万平方米的商业面积。 至此，SOHO中国已经完成了其在上海的第7次收购，总投资金额超过147亿元人民币。天津市场：5月6 日，大连万 达集团以人民币18.7亿元摘得天津市河东区六纬路西侧的一块商住综合地块；该项目占地7.34万平方米，规划地上 建筑面积约27万平方米，将用于打造新一代天津万达中心。深圳市场：6月30 日，招商地产以64.39亿人民币购入位 于深圳市南山区太子湾的一宗地块，总面积69.76万平方米，将用于建设包含运动员公寓、购物中心、办公楼、酒店 式公寓、码头等的邮轮母港项目。 市场概览 Market Overview 宏观经济运行态势良好，消费持续较快增长 2011 年第二季度，中国宏观经济保持平稳较快增长，继续朝宏观调控的预期方向发展，经济运行态势良好。中 国人民银行2011 年8 月10 日发布的《2011 年第二季度中国货币政策执行报告》显示，季内实现国内生产总值（GDP ） 10.8 万亿元，同比增长9.5%，涨幅比上季度降低0.2 个百分点；环比增长2.2% ，比上季度提高0.1 个百分点。至此， 2011 年上半年共实现国内生产总值（GDP ）20.4 万亿元，同比增长9.6% 。中国国际经济交流中心7 月20 日的预测 认为：当前中国经济的总体运行态势良好，近期国民经济快速下滑和硬着陆风险较低。 1 / International Council of Shopping Centers 国际购物中心协会 RETAIL PROPERTY ︱QUARTERLY REPORT ︱2011/3 季内居民消费依旧保持了高速的增长。上 30.00% 半年，居民消费价格指数同比上涨5.4%，其中 25.00% 第二季度同比上涨5.7%，涨幅比一季度扩大0.7 个百分点，通胀预期依然较强。通常而言，由 20.00% 于商业零售物业的租金多为底租加抽成的方式， 15.00% 通胀因素影响商品定价从而影响商铺销售收入， 10.00% 进而影响租金中的抽成部分。因此，商业零售 物业市场的价格变化与通货膨胀因素密切关联， 5.00% 高通胀阶段往往意味着较快的租金上涨。 0.00% 城镇居民家庭人均可支配收入5078 元，同 -5.00% 比增长14.1% ，扣除价格因素，实际增长7.6% 。 城镇居民可支配收入