我国房地产市场分析报告.pdfVIP

Column …… 2008 年前三季度，中国房地产市场 在国家宏观调控政策指引下出现整体下 滑的局面。 中国房市在经历 2007 年大涨之后， 2008 年进入调整期。中国房市在 2005 年开始出现明显上升态势。北京市商品 住宅期房预售平均价格上涨 19.2％，上 海更出现了住宅均价一周内上涨 14.77% 的现象。2005 年底政府出台宏观调控政 受到银根紧缩、房市趋冷的影响，住 行业的资金缺口将达6730亿元。作为大 策，央行连续加息。2007 年底更加强对 房开发商遭遇经营困境。根据钟伟等人 型上市房企的代表，万科、金地、保利和 投资性质买房行为的管控，防止房市出 撰写的 《2008年房地产行业资金报告》， 招商地产2008年一季度资产负债率分别 现泡沫。上述宏观调控措施在 2008 年 截至 2007 年末，中国房企土地储备超过 为 66.55%、71.41%、71.82% 和 64.80%，较 初逐渐产生效果，房屋的名义价格和实 10 亿平方米，占用资金超过 2 万亿元人 2007 年底大幅上升。大型上市企业多渠 质价格双双下降。 民币。同一份报告预计2008年中国地产 道融资，积极应对资金紧张问题。 37 Column 付住房的月供。中金公司的数据显 示，2008 年样本城市的家庭平均月 收入为 6453 元，家庭月供收入比高 达 75%，房价需要下降 42% 才能使 月供收入比降至 40%。即使对于收 入排名前 60% 的中高收入家庭，其 月供收入比也高达 54%。我国主要 城市的房价收入比进入难以承受 区。国际上通常认为房价收入比 应维持在 3 ～6 的范围内；超过 6 后，进入房地产泡沫区；超过 7 后，