2015二建建筑实务(培训内部资料).ppt

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一.考什么? 二. 怎么考? 基础构造形式展示 建筑工程施工进度管理 预付款的计算方法 1)百分比法 一建筑工程一般不超当年工作量的25% 2)数学计算法 预付备料款额度=工程造价*材料比重%/年度施工天数*材料储备天数 工程预付款的扣还 1)按公式计算起扣点 起扣点=施工合同总值-工程预付款/主要材料比重 2)按合同规定办法扣还 3)工程最后一次扣留 [案例] 某项工程发包人与承包人签订了工程施工合同,合同中含有两个子项工程,估算工程量甲项为2300m3,乙项3200m3,经协商合同价甲项为180元/m3,乙项160元/m3,承包合同规定: (1)开工前发包人应向承包人支付合同价20%的工程预付款; (2)发包人自第一个月起,从承包人的工程价款中,按5%的比例扣留滞留金 (3)当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时可进行调价调整系数为0.9 (4)根据市场情况规定价格调整系数平均为1.2; (5)监理工程师签发付款最低金额为25万元; (6)工程预付款在最后两个月扣除,每月扣50% 承包人各月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如表所示。 (2)各月拨款情况: 1月份: 工程量价款:500×180+700×160=20.2万元 应签证工程款: 20.2×1.2×(1-5%)=23.028万元<25万元 故1月份监理工程师不签发工程付款凭证。 2月份: 工程量价款: 800×180+900×160=28.8万元 应签证工程款: 28.8×1.2×(1-5%)=32.832万元 32.832+23.028=55.86万元>25万元 本月(2月)实际签发的工程付款凭证金额为:55.86万元 3月份 工程量价款: 800×180+800×160=27.20万元 应签证的工程款为: 27.20×1.2 × (1-5%)=31.008万元 扣除预付款: 18.52×50%=9.26万元 该月应支付的净金额: 31.008-9.26=21.748万元<25万元 本月(3月)不签发付款凭证。 4月份 甲项累计完成工程量2700m3 (2700-2300)/2300=17.39%>10%,故需要进行单价调整; 2300×(1+10%)=2530m3 超过的工程量为: 2700-2530=170m3 调整单价: 180×0.9=162元/m3 甲项工程价款为: (600-170)×180+170 ×162=10.494万元 乙项累计完成累计工程量为3000m3,未超过10%,不用调整 乙项工程价款为: 600×160=9.6万元 两个项目的工程量价款:10.494+9.6=20.094万元 4月应签证工程款: 20.094×1.2×(1-5%)-9.26+21.748 =35.395万元>25万元 本月(4月)实际签发的工程付款凭证金额为:35.395万元 备战与答题技巧 2. 关于网络计划方法的应用 考试方法(1)根据背景画图(2)通过求时间参数找关键线路进行索赔计算 1. 关键线路确定方法 ①从起点节点到终点书点为止,线路时间最长; ②工作总时差为零的线路。 2. 总时差确定方法: 总时差:某工作在不影响总工期的前提下所具有的机动时间 ①某工作的总时差= min(关键线路的持续时间之和-某工作所处线路的持续时间之和) ②最迟开始时间-最早开始时间或最迟完成时间-最早完成时间 (考试时建议用标号法求关键线路,用2.①求总时差) 3. 关于进度计划调整 (祥讲P132案例2A320024) - 解题步骤: 根据网络计划算出计算工期并与要求工期比较 明确需压缩的工期天数 2. 根据关键线路上的关键工作和条件找第一次压缩对象(对质量和安全影响不大下赶工费最少) 注意:压缩后关键不能变为非关键线路,但关键线路可增加 3. 重复以上步骤,直到满足工期要求 注意:对多个压缩对象最大压缩时间的选取) 建筑工程造价与成本管理 1. 预付款与进度款计算 - 工程量的确认: 首先,承包人向发包人提交已完工程量的报告;然后,工程师进行计量;工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量,并在计量前24小时通知承包人,承包人应当提供便利条件并派人参加;承包人不参加计量,发包人自行进行,计量结果有效,作

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