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建筑工程法律制度 建筑工程施工许可制度 建筑工程施工许可制度 1.建筑工程施工许可的规范 建设单位必须在建设工程立项批准后、工程发包前，向建设行政主管部门或其授权的部门办理工程报建登记手续。未办理报建等级手续的工程，不得发包，不得签订工程合同。 申办程序：到建设行政主管部门领取报建申请表，根据投资计划填写清楚并加盖单位公章；持投资计划及申请表报建设行政主管部门，取得《工程建设项目报建证》。 申报资料：计委批准的当年投资计划；规划局建设工程设计规划要求通知书、定点红线图、建设工程设计方案规划审查意见书；工程建设项目报建申请表。 在建委办理报建证后，开发商可办理施工、监理招投标、质量监督、安全监督、造价、劳保统筹等手续后，向建设管理部门提出开工申请，经审查批准，核发施工许可证。 注：建设单位 建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行：提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。 例如：房地产开发公司是专门从事房（地）产开发的企业，通过投标获得土地使用权，然后建设楼盘出售，这就是房地产开发公司的经营项目。 楼盘未出售之前，公司是业主。出售以后，住户是业主。一般说业主是指房产的拥有者，他们是房产开发公司的服务对象或上帝。 房地产公司对楼盘的设计由设计院承担。设计院是专门从事各种设计的企业，包括桥梁、住宅、厂房、机器设备以及房地