美国、新加坡低房价收入比成因和对我国的启示.pdf

美国、新加坡低房价收入比成因及对我国的启示 他商品不同，劳动力的价值规定包含着一个历史的和道德的要素∽’，是资本 家阶级和全体工人即工人阶级之间斗争的结果。这一节同时介绍了西方经济 学的研究成果，主要介绍了生存工资理论、边际生产力分配理论、均衡工资 理论和非竞争性工资决定理论。 第三章分析了美国低房价收入比的成因。美国是世界上最大的发达国家， 也是解决住房问题较好的国家之一，美国一些著名城市的房价收入比均在3 左右。本章第一节利用美国1963至2005年中等住宅价格和中等家庭年收入 数据做了计量分析。Granger因果关系检验的结果显示：在美国经济的运行中， “收入增长”不是“房价增长”的成因；但是“房价增长”是“收入增长 的原因，或者说房价增长将导致收入增长。这正是美国维持较低房价收入比 的原因。第二节介绍了美国的工资集体谈判机制。文章认为，正是这种集体 谈判机制，使美国房价的增长能传递给工资增长，能够解释计量经济学得出 的结论。 第四章分析了新加坡低房价收入比的成因。新加坡是世界上公认的解决 住房问题较好的国家之一，其人均居住面积是香港的2倍多，比日本大30％， 基本实现了其建国初期提出的“居者有其屋’’计划。本章第一节，介绍了新 加坡房地产市场结构。新加坡政府修建了大量公共组屋：对低收入阶层提供 出租组屋；对广