房地产项目投资策划..docVIP

摘 要 我国房地产市场发展到现在不过是十余年的事情，房地产投资策划理论是随着房地产市场的发展和规范而发展起来的，在房地产市场竞争日益激烈的今天，开发商受利益驱动盲目开发现象越来越严重，随之我国房地产泡沫越来越严重，迫使其理性思考房地产全程投资策划理念，重视房地产投资策划。所以，房地产投资策划的研究对促进我国房地产业的发展，提高房地产企业的竞争力，推动房地产行业的经营管理水平上台阶，将起到积极的影响，具有深远的意义。 郑州昆华房地产投资策划报告，是在目前的市场条件下结合房地产策划和可行性研究理论的基础之上根据市场调研分析，和当前的市场环境分析通过项目的SWOT分析和营销策划，对项目进行整合推广以来到达项目的销售预期目的 关键词；房地产策划，可行性研究，房地产营销 目 录 第1章项目概述 5 1.1开发单位简介 5 1.2项目简介 5 1.3项目开发背景 6 第2章市场分析 8 2.1目前中国商业写字楼市场分析 8 2.2郑州写字楼市场分析 8 2.3市场竞争分析 10 2.3.1美盛中心 10 2.3.2领秀国际中心 12 2.3.3国泰财富中心 12 第3章项目的SWOT分析 14 3.1项目开发概况 14 3.2 SWOT分析 14 3.2.1优势分析（Strength） 15 3.2.2 劣势分析（Weakness） 15 3.2.3 机会分析（Opportunity） 15 3.2.4威胁分析（Threat） 15 第4章 项目经济分析 16 4.1投资估算的依据及说明 16 4.1.1土地费用 16 4.1.2前期费用 16 4.1.3建筑安装工程及装修费 16 4.1.4写字楼配套费 17 4.1.5项目开发费用 17 4.1.6预备费 17 4.2总投资估算 18 4.2.1建筑工程工程量 18 4.2.2总投资估算结果 18 4.2.3投资计划 19 4.3资金筹措方案 19 4.4经济效益分析 19 4.4.1项目销售计划 19 4.4.2销售计划 20 4.4.3税金估算 20 第5章项目结论和建议 20 5.1结论 20 5.2建议 21 附表1项目投资进度计划表 23 附表2投资计划及资金筹措表 24 附表3项目还本付息表 25 参考文献 26 致谢 27 第1章 项目概述 1.1开发单位简介 河南坤午置业有限公司志存高远的城市运营商，本着“以专业赢得经典”的坚韧品质，集房地产开发与投资、酒店管理、园林建设、珠宝销售等为一体的综合性集团公司。2007年伊始，携手中国国际科技发展有限公司强势入驻中原，秉承“使客户获得高质量的投资收益空间”的使命，为中原矩献巅峰臻品。公司坚持专业化运作、规范化管理、品牌化经营。本公司成立以来，坚守开发高品质建筑为方向，在业内树立富有社会责任感的企业品牌，培养了一支优秀的团队。目前公司开发的中科金座，地处CBD核心，最大限度整合CBD资源并与城市良性互动，形成强大商务聚合能力，精心打造CBD内的完美收官作品。 1.2项目简介 中科金座邀请中机六院担纲建筑设计，以现代内敛，高雅简约的设计的风格向世界传达中科金座价值永恒之理念。以LOW-E全玻璃幕墙﹢局部石材的外立面，雕刻出郑东CBD的永恒回忆。中科金座最大限度整合CBD资源并与城市良性互动，形成强大商务聚合能力，成就郑东CBD城市新地标。 中科金座位于郑东新区CBD，商务内外环路与九如路交汇处。CBD整体规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能为一体。其中内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城。XXXXX所在位置四通八达，连接中州大道、京珠高速公路、机场高速公路及连霍高速公路等多条城市主要道路，交通极为便利。 中科金座建筑结构为框架结构，标准层十部电梯。顶部设屋面直升机停机坪。项目周边配套完备，满足高端办公、购物、休闲、娱乐、居住多种复合功能。项目所在地规划60余个商住楼和写字楼，已进驻大量商业品牌和各行业公司及办事处；汇丰银行、建设银行、招商银行、民生银行、兴业银行、农业银行、光大银行、浦发银行、广发银行等多家银行分支机构先后落户；餐饮、酒店比比皆是： 名人名家、金堂鲍鱼养生汤馆、阿峰燕鲍翅、皇府鲍鱼、京麟国菜、迪欧咖啡、重庆家富富侨等；中油花园酒店、景峰国际的国贸酒店、兴亚建国饭店、中州皇冠假日、索菲特国际饭店、未来酒店等；50余个高档住宅社区逐渐落成，47中、河南省实验中心、郑州八中郑东新区校区等知名教育配套? 产权年限：40??占地面积：6105.3平方米??建筑面积：19120平方米??容积率：3.13绿化率：20%??楼层状况：公寓及写字间约11369平方米，商铺约为5091平方米