20101214_长沙_中航汽车东站旧城改造地块可研.ppt

* 核心区土地状况 市场评估 815.26 2010-4-20 4155 ≤6.5 商业/住宅 9727.87 长沙市芙蓉区二环线与远大路交叉处西南角 799.20 2010-7-13 414 ≤7.0 商业 740.03 芙蓉区东屯渡 万家丽路 地块名称 出让面积（平米） 规划用途 容积率 成交总金额（万元） 成交时间 楼面地价（元/㎡） 长沙市芙蓉区马坡岭 8286.85 住宅 ≤4.5 1488 2010-2-26 399.03 今年区域内出让土地少，大多以小型地块为主，其楼面地价基本在1000元/平米以内，对本项目参考意义不大。 （备注：数据来自长沙市国土资源局） 结合以上分析来看，考虑到目前政策调控等不确定因素诸多，未来房价走势不可预期，因此，我司认为，该地块楼面地价应予以保守，建议楼面地价应控制在1390元/㎡以内。 房地产市场分析 4 城市背景分析 2 版权声明: 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥机构所有，未经新景祥机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目本体分析 3 报告框架 项目初步定位 5 总体评价 1 风险分析及结论 7 投资前景分析 6 1、政策性风险 近几年来中国政府一直针对房地产市场进行干预和调控，针对房地产市场的政策持续不断。 2、政府政策风险 项目所处区域属于政府未来重点发展区域之