世联地产区域商业中心发展规律的研究.pptVIP

区域商业中心的发展规律 案例借鉴： 武汉鲁巷商圈毗邻高新区，周边高校林立，通达性好，为片区商业中心 区位：位于东湖高新区的中心地带，距离最近的市级商圈——街道口商圈6分钟车程，周边高校众多 交通：衔接珞渝路等多条城市主干道，数十条公交线穿行，通达性好 人口：新增人口入住率以每年10万递增，居民以高知阶层为主 政策倾斜与重大交通设施投入直接影响住宅与商业发展，01年住宅开发，04年商业氛围基本形成，05年大量写字楼入伙；07年后商业往地铁口方向发展 集中式商业周边餐饮和休闲娱乐业发达，餐饮分布由商圈核心向外围扩散；超市可单店存活，专业店扎堆现象显著；写字楼群集处出现酒店 租金沿主力店向远处逐渐递减，餐饮承租能力较低，仅在20~35元/平米 西安小寨商圈毗邻高校板块，为师生及新富阶层集中区域，属片区商业中心 区位：位于二环外，距城市核心商圈——钟楼商圈6分钟车程，集中了西安市最主要的高校 交通：长安南路与二环线、小寨路等多条城市主干线通过 人口：高校师生集中，众多新楼盘新富阶层入住 商圈成熟区域写字楼大力发展，写字楼集中区域餐饮和休闲娱乐业发达，附近出现酒店；高校板块商业以中低档为主 南山文化中心毗邻南山区政府、科技园及深圳大学，片区人口高端，属区域级商业中心 区位特点：南山文化中心位于深圳南山区，非中心城区，属区域商业中心 交通：临滨海大道和南海大道两条城市主干道，交通便利