金融危机冲击下美国房地产代理企业地战略对策研究.pdfVIP

073025458 杨 毅 忠 金融危机冲击 下美 国房地产代 理企业 的战略对 策研 究 摘 要 2007 年美 国次贷危机 的发 生和 发展 ，最终 引发 了美 国金 融危机 ，并在全世 界 范 围 内刮 起 了一场 严 重 的金 融风 暴 。世 界上 许 多 国家 和 地 区 的经 济 都 因此 受 到 了严 重 的影 响 ，面 临着经济危机 和经济 大衰退 的挑 战 。作 为世 界经 济 大 国的美 国，其 实体 经 济 也 受 到 了严 重 的冲 击 :企 业 效 益 下滑 ，进 出 口量 下行 ，失业 人 数 连 连 攀 升 。在 内外 经 济 双 重 负面环 境 的影 响下 ，美 国房地产 市场 受 到 了前所 未有 的冲 击 。 不仅 无 数 家 庭被 迫放 弃房产 ，失去家 园，房地 产 开发商也纷纷减产停 工 ，缩 减 开支 ，银行也 因无法 收 回贷 款 而 不 断倒 闭，破 产 。大 量 的欠款 房 屋和 法 拍 屋 涌入 市场 ，使 供给 急剧 加 大 ， 而 同时就业 人数 大量 减 少 ，消 费能力不 断减 弱 ，消 费信 心普遍 受 到重挫 ，使 需求 急剧 萎 缩 ，其 结 果 可 想 而 知 : 美 国房地 产 总体销售 量 不 断下 降 ，美 国大 部 分 地 区 的房 价 一 落 千 丈 。 为 什 么 美 国房 地 产 业 从 繁 荣 到 萧 条? 美 国房 地 产 危 机 的根 本 是 什 么? 美 国房 地 产 行 业 所 面 临 的 困境 究 竟 怎样 ? 在 当前 金 融 危 机 大 背 景 下 ，美 国房 地 产 中介 代 理 企 业 将 面 临 怎样 的挑 战 ，该 如何 应 对 ? 本 文通 过 大 量周 密 的市场 调研 ，结合 定量 化 的市场 调 查 资料 和 收据 ，对 上 述 问 题 作 了详 细 的分 析和研 究 ，试 图给 出合 理 的答案 。 文 中首 先 详 细 分 析 了美 国房 地 产 泡 沫 的形 成 及 其 破 灭 的原 因 ， 阐述 了次贷 危 机 、房 地 产 危机 、金 融危 机 以及 实体 经 济之 间 的 内在 联 系及 其 相 互 作 用 。然 后 在 此 基 础 上 通 过 对 美 国房 地 产 价 值 链 的分 析 ， 以 “五 力模 型 ”为基 础 对 美 国房 地 产 中介 行 业 发 展 的整 体 环 境 及 发 展 趋 势进 行 了探 讨 和 分 析 ，研 究 了当前 房 地 产 中介 行 业 所 面 临 的挑 战和 机 遇 。文 章特 别 以美 国硅 谷 一家 中小型房 地 产 中介 公 司 (A 公 司) 为例 ， 分 析 了金 融 危 机 对 其 消 费 者 、竞 争 对 手 、和 企 业 自身 的影 响 ，然 后 结 合 该 企 业 自身 的特 点 ，提 出 了该 企 业 在 金 融 危 机 下 的战 略 定位 和 具 体 战 略措 施 。A 公 司 的发 展 战 略可 概 括 为 “金 三 角 ”战 略 ，即 以客 户 关 系管 理 为先锋 ， 以团 队建 设 和 品牌 打造 为重 要 基 石 。 品牌 打 造 主 要 是 通 过 36 00 营 销 策 略 ，将 客 户 管 理 其 与 营 销 策 划 相 结 合 ，并在 此 基 础 上 打 造 品牌 形 象 ，创 造 企 业 竞 争优 势 。 本 文 针 对 A 公 司 的初 步研 究成 果对 美 国房 地 产 中介 行 业 的脱 困有 一 定 的参 考 价 值 。这 也 正 是 撰 写 本 文 的初 衷 。此 外 本 文 对 美 国房 地 产 业 从 兴 旺 到 衰 退 的过 程 和 根 源 的深 入 研 究和 分 析 ，不仅 有 助 于 感 兴趣 的 同仁 学 习和 了解 美 国房 地 产 业 ，其 研 究 方 法 和 成 果 对 中 国房 地 产 业 及 房 地 产 中介 业 也 是 一 个 很 好 的借 鉴 。 关 键 词 : 美 国房 地 产 市场 ; 金 融 危 机 ; 次贷 危 机 ; 房 地 产 中介 ; 发 展 战 略 073025458 杨 毅 忠 金融危机 冲击下美 国房地产代 理 企业 的战略对 策研 究