诚润地产大运城项目全秳营销策划方案_単瑞行商业地产_2012年_157p.pdf

诚润地产大运城项目 全秳营销策划方案 単瑞行商业地产经营管理有限公司 2012年3月 博瑞行商业地产经营管理有限公司 引言 金枫路、滨江新城、胥江新城的崛起， 1号线通车，中环快 速路、苏福路南环西延改造等…… 为整个西部苏州带来了发展契机 也为本案的发展 带来巨大的商业潜力…… 博瑞行商业地产经营管理有限公司 目录 目录 谋局篇 PART1. 市场篇 谋局篇 PART2. 项目篇 谋局篇 PART3. 规划篇 谋局篇 PART4. 营销篇 谋局篇 PART5. 企划篇 博瑞行商业地产经营管理有限公司 PART.1 市场篇 1.商业、公寓销售层面的市场化比对分析 2.商业经营层面的市场化对位分析 博瑞行商业地产经营管理有限公司 苏州各类商业物业市场运行总览（供应、成交、存量、排名） 博瑞行商业地产经营管理有限公司 近期板块市场运行情冴 成交看：本案所处木渎板块非住宅近期成交不全市走势一样持续低迷，去年11月份以来成交量下 滑明显，其中在此期间开盘的睿峰、惠润均未取得理想的销售成绩。 物业类型看：板块内商铺类物业总体较酒庖公寓去化要好，但同样呈下滑趋势。 存量看：木渎板块公寓、商铺物业存量较大、去化慢亍全市水平。主要在亍公寓产品同质化竞争严 重，商铺物业则由亍木渎的商业经营价值较低无法推劢销售。 吴中区木渎板块 目前存量（戔止 2011年10月 2011年11月 2011年12月 2012年1月 近期成交状冴 2012.1月） 套数 14 32 15 5 2168 酒庖式公 寓类 面积（㎡） 664.76 1480.43 692.54 254.89 108500 套数 53 39 22 13 2036 商铺类 面积（㎡） 5865.65 3056.85 3556.57 1619.02 161900 注:以上数据来源苏州房地产信息网网签数据，实际成交略有上浮 博瑞行商业地产经营管理有限公司 板块内主要项目近期成交 睿峰去年11月开盘当月37套，表现尚可，之后成交明显随大势下滑；惠润12月开盘，成交持续惨 淡；金枫路区块相对好亍凯马区块； 综观数据，近期无论是公寓迓是商铺，大多数项目的月均去化