房地产金融--城院12级.docVIP

*房地产金融市场是指围绕房地产生产、流通和消费过程进行的货币流通和信用活动及其相关的经济活动总称。 *房地产金融市场主要由一级市场和二级市场构成。 *住房抵押贷款的作用: 1、住房抵押贷款是金融机构最重要的资产之一 2、住房抵押贷款是金融机构质量最好的资产之一 3、住房抵押贷款促进了住宅产业的发展 *等额还款抵押贷款(CPM) 又称完全均付抵押贷款，是在整个贷款期内以固定利率按月均等偿还贷款本息的贷款方式。 月本息偿还额 贷款余额 *等本金还款抵押贷款（CAM) 又称为非均付固定利率抵押贷款；借款人在贷款期内均匀地偿还本金，而每期的利息按剩余本金余额和约定的利率支付。 每月偿还额： *抵押贷款中借款人的违约通常可分为被迫违约和理性违约两种情况。 *企业融资方式与分类： 根据资金来源 内源性融资：企业将留存收益和折旧转化为投资的过程。 外源性融资：企业吸收其他经济主体的资金转化为自己投资的过程。 按照资金对企业权益的影响，可将外源性融资分为权益融资和债务融资。 *直接融资和间接融资的比较 直接融资资金供求双方联系紧密，有利于资金快速合理配置和使用效益的提高；筹资的成本较低而投资收益较大。 间接融资能够广泛筹集社会各方面闲散资金，积少成多，形成巨额资金；有助于解决由于信息不对称所引起的逆向选择和道德风险问题。 *房地产企业的上市流程 1、聘请中介机构；；；； ；