20万吨蔬菜物流配送中心建设项目投资可行性分析研究报告.doc

蔬菜物流配送中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目承建单位 1 1.3 项目负责人 1 1.4 项目建设地址 1 1.5 项目建设规模及内容 1 1.6 项目总投资及资金来源 2 1.7 项目建设工期 2 1.8 主要技术经济参数 2 1.8.1 项目主要技术参数 2 1.8.2 项目主要经济参数 3 1.9 项目编制依据 4 第二章 项目背景及建设的必要性 6 2.1 项目区概况 6 2.2 自然资源与条件 6 2.2.1 地形地貌 6 2.2.2 气候水文 6 2.2.3 农业发展状况 7 2.2.4 矿产资源 8 2.2.5 人文旅游 9 2.3 经济社会发展状况 9 2.4 社会事业发展现状 13 2.5 项目的背景 16 2.5.1 ****县蔬菜产业的形势 16 2.5.2 城区市场优势 18 2.6 项目的提出： 19 2.7 项目提出的意义 20 2.8 项目的总体设想 22 第三章 市场分析预测 23 3.1 渭南市农产品资源情况 23 3.1.1 渭南市农业的地位 23 3.1.2 农产品生产基地建设情况 25 3.1.3 渭南市农产品资源情况 26 3.1.4 农产品加工企业情况 28 3.2 绿色农产品需求市场分析 29 3.2.1 绿色农产品的定位 29 3.2.2 我国绿色农产品的发展 30 3.2.3 绿色农产品发展现状 33 3.2.4 我国绿色农产品市场发展趋势 35 3.3 项目建设对市场影响的分析预测 36 第四章 项目建设的必要性和可行性 38 4.1 项目建设的必要性 38 4.1.1 项目建设是加强农产品消费安全保障的需要 38 4.1.2 项目建设是是增强农业综合竞争力的迫切需要 38 4.1.3 项目建设是增加农民收入的重要举措 40 4.1.4 项目建设是扩大农产品出口的重要途径 41 4.1.5 是推进农业增长方式转变，区域经济发展的需要 41 4.2 项目建设的可行性 43 4.2.1 国家政策的大力支持 43 4.2.2 项目建设符合市场发展需要 44 4.2.3 项目建设具有较好的工作基础和条件 44 4.2.4 丰富的绿色农产品资源为项目建设奠定了基础 45 4.2.5 项目建设具有较好的外部环境和条件 46 第五章 场址选择及建设条件 47 5.1 项目选址原则 47 5.2 项目建设地址 47 5.3 场址建设条件 48 5.3.1 区位优势： 48 5.3.2 气候、气象条件 48 5.3.3 工程地质 48 5.3.4 供排水条件 49 5.3.5 供电条件 49 5.3.6 热料供应： 49 5.3.7 其他公用设施： 50 第六章 项目总体规划 51 6.1 项目建设指导思想及原则 51 6.2 项目经营模式及市场定位 51 6.3 项目建设总体规划 52 第七章 项目建设规模、内容及设计方案 54 7.1 建设规模 54 7.2 主要技术经济参数 54 7.3 建设内容及设计方案 54 7.3.1 主体工程(总建筑面积73747.2㎡) 55 7.3.2 配套工程 56 7.3.3 附属设施 57 7.4 设备 59 第八章 环境保护与安全措施 60 8.1 生态环境现状调查与评价 60 8.2 环境保护标准 60 8.3 项目对环境的影响分析 61 8.3.1 建设期对环境的影响 61 8.3.2 营运期对环境的影响 61 8.4 环保措施 62 8.4.1 项目施工期的环保措施 62 8.4.2 项目营运期的环保措施 64 8.5 安全措施 66 第九章 投资估算及资金来源 67 9.1 估算依据 67 9.2 建设性投资估算 67 9.2.1 直接工程费 67 9.2.2 项目建设其他费用 69 9.2.3 基本预备费（153.34万元） 69 9.3 建设期利息（126万元） 69 9.4 流动资金（79.88万元） 69 9.5 资金筹措 69 第十章 项目组织管理及实施进度 70 10.1 项目组织管理 70 10.1.1 前期阶段 70 10.1.2 实施阶段 70 10.2 项目建成后组织管理机构及定员 70 10.2.1 组织管理机构 70 10.2.2 人员编制 70 10.2.3 人员培训 71 10.3 项目实施进度 71 10.3.1 项目建设工期（27个月） 71 10.3.2 项目实施进度安排 71 10.3.3 项目实施进度表 71 第十一章 节能与消防 72 11.1 节能措施 72 11.1.1 用能标准和节能规范 72 11.1.2 节能措施 73 11.1.3 节能效果分析 74 11.2 消防 74 11.2.1 设计依据 74