百瑞有机果园立项项目立项建设可行性论证研究报告.doc

汉中市南郑县巩固退耕还林成果后续产业 南郑县百瑞有机果园建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概要 1 三、可行性研究结论 4 第二章 项目建设的背景及必要性 6 一、项目建设的背景与由来 6 二、项目建设的必要性 9 第三章 项目建设条件 12 一、项目区现状 12 二、项目建设单位的基本情况 15 三、土地资源权属现状 17 四、项目实施的有利条件 17 五、存在问题及建议 18 第四章 项目建设方案 22 一、指导思想 22 二、建设原则 22 第五章 项目建设内容与规模 24 一、项目建设目标 24 二、建设内容与规模 24 三、技术方案 25 第六章 环境评价、劳动安全卫生、与消防措施 30 一、环境评价 30 二、劳动安全卫生 31 三、节能降耗 31 四、消防措施 32 第七章 投资估算、资金来源和进度安排 34 一、投资估算及编制说明 34 二、资金来源 35 三、进度安排 35 第八章 项目组织管理 37 一、项目实施组织管理 37 二、项目建成后的运行管理 37 三、项目管理 39 四、项目保障 40 第九章 项目招标方案 41 一、招标依据 41 二、招标范围 41 三、招标组织形式 41 四、招标方式 41 第十章 效益分析 42 一、经济效益 42 二、社会效益 46 三、生态效益 46 第十一章 综合评价 48 一、研究结论 48 二、项目综合评价 48 第十二章 附表、附图、附件 50 第一章 总 论 一、项目概要 1、项目名称：汉中市南郑县巩固退耕还林成果后续产业 南郑县百瑞有机果园建设项目 2、建设地点：陕西省汉中市南郑县梁山镇星光村 3、建设单位：汉中百瑞牧业有限责任公司 4、法人代表：5、主管单位：南郑县发展和改革局 6、项目性质：改扩建 7、建设目标：项目总投入660万元，建成一个500亩的生态有机果园和一个6栋鸡舍组成的散养土鸡养殖场，形成年产有机梨1200吨，年出栏土鸡10万只的生态农场，年实现销售收入万元的经营规模。 8、项目主要建设内容及规模 本项目在已建成的星光梨园和星光猪场的基础上进行改扩建。目前已建成梨园300亩，建成了水、电、路、灌溉、办公用房等一批基础设施。后期项目主要围绕林牧结合，建设有机产品生产设施，生产达到有机产品标准的水果、土鸡，满足汉中市场高端消费者对优质农产品的需求，以提高农业种植、畜禽养殖的附加值，促进农业增产增收和实现效益倍增，改扩建内容： ①低产梨园的改造，购置10万株梨树苗，新建梨园200亩； ②新建6栋6210m2砖结构鸡舍，配套养鸡设施设备6套，购置鸡苗10万只； ③新建钢筋混凝土蓄水池座800m3，配置灌溉设备1套； ④新建钢丝材料果园围网5000，新铺砂石路面的果园道路1000； ⑤新建砖混结构产品仓库1200m2、聚氨酯材料低温库100m2； ⑥完成科技推广及培训500人（次）。 9、项目建设期 2014年2月－2015年2月 10、项目投资规模及资金来源 项目总投资660万元，其中： （1）固定资产500万元。 ①建安工程费用365万元。 ②设备购置投资32.63元。 ③梨树购置、栽植投资100万元。 ④鸡苗购置30万元。 ⑤工程建设其他费62.37万元。其中：可研报告编制费4.3万元；勘察设计费16.13万元；监理费3.23万元；招标费3.76万元；建设单位管理费8.06万元；预备费26.88万元；培训费10万元。 （2）流动资金60万元，按详细估算法估算。 项目资金来源：申请陕西省巩固退耕还林后续产业项目资金100万元，其余560万元资金由本公司自筹解决。 11、项目效益分析 （1）企业经济效益 南郑县星光村处在浅山丘陵区，传统粮油种植附加值低，土地撂荒严重。本项目充分利用撂荒地、坡地建设果园，实现果园生产与养鸡相结合，使发挥出种植与养殖的双重收益，并通过有机产品生产方式，使农产品获得较高的市场售价。 该项目生产经营期年均销售收入1142.5万元，扣除年均总成本804.74万元后，年均利润337.76万元，年均税收57.42万元。 经济指标： 财务内部收益率（FIRR）35.69% 财务净现值（FNPV，Ic=8%）1681.45万元 投资回收期=4.26年 投资利润率=23.95% （2）带动退耕还林农户效益 本项目建成后，带动周边200农户学习借鉴我公司生态种养殖模式，建设有机梨、有机土鸡生产基地700亩，户均3.5亩，户均纯收入2.58万元，人均纯收入1.03万元，退耕还林农户通过劳务输出方式平均每人每年收人1.5万元。项目的实施可使部分农民转型为职业农民，项目产出产品更好地满足城乡高端消费者对优质水果、散养土鸡的需求，促进当地经济社会发展，巩固了退耕还林成果。 二、