蒸鼎国际花园商业营销报告.pptVIP

项目市场定位建议： 定位：指明确企业、品牌形象及产品价值，以帮助目标顾客正确认识并理解企业区别于竞争对手形象的行为过程。 国际营销界定位大师特劳特（JACK TROUT)说过 你要为你的产品在消费者心理创造一个第一，因为人们只会记住第一。如果你的产品没有的话，就创造一个第一。但是这个第一必须是与产品是有相关性、产品性格及与众不同之处。 精品服饰区 家居建材区 中小型社区超市 以服饰精品等构成最新潮流信息的集 散地，时尚而具特色，眼珠效应佳， 引起消费者的共鸣。 主要以家居、建材为主的中小型家居生 活区，便捷的给街区公民展示family 的生活文化，更好的为他们创造一种 现代化的城市生活体验。 社区超市主要以便民服务为主，一般紧 挨生活小区，给小区居民便捷的提供生 活必需品。 BLOCK风情步行街 外街 内街 次街 主街 市民休闲广场 Block风情步行街 全城首创风情商业步行街，广场与步行街的设置增加了街区的情趣和体验价值，并且通过各种形式的街区设置，实现了街铺价值的最大化。 最大化的街铺与体验式风情街区设置 访谈及市场调查结论：街铺是最受衡阳客户喜爱的商铺类型 市民休闲广场 活力Singapore（新加坡） 动感、活力四射 小型表演舞、居民活动中心和临时的展示空间给街区公民提供一种“人居人聚”的双优空间，为他们创造一种差异化城市生活体验的价值。 金融服务区 国际金融服务区 品牌国际金融服务街区，以服务周边社区为主。（如农行、建行等为主） 休闲浪漫情怀 以别具特色的异国风情体现休闲浪漫的生活情致（以品牌餐饮、休闲娱乐、美容、健身娱乐等构成浪漫巴黎街区） 休闲娱乐区 ”浪漫巴黎“为主题的休闲娱乐区 ”时尚纽约“精品服饰区 潮流阵地（赢取眼球效应） 最新潮流信息的集散地，时尚而具特色，眼珠效应佳，引起消费者的共鸣。（以服饰精品等构成时尚纽约街区） 精品服饰区 幸福生活从家开始 以家居、建材为主的中小型家居生活街区，便捷的给街区公民展示family的生活文化，更好的为他们创造一种现代化的城市生活体验。 家居建材区 “family”生活馆 功能： 社区超市主要以便民服务为主，一般紧挨生活小区，给小区居民便捷的提供生活必需品。 中小型社区超市 中小型社区超市 项目推广策略 推广目标 由三鼎房地产有限责任公司倾力钜献： 提升整个整个清江北路商圈屹立于西渡核心地段之上； 以西渡唯一的社区独立商业步行街铺等产品为核心，并具备中西特色的独 立商业街区，个性鲜明，适宜各类商业物业投资及经营； 以区域发展前景广阔、高使用率与唯一性等高品质高性价比来迎合市场； ——“BLOCK”风情商业街 BLOCK风情步行街 ——Block英文翻译指“街区、街道”的意思，简洁、明了直接向消费者传达不一样的商业氛围，而本项目商业定位为BLOCK风情步行街，代表着不同区域有着不一样的商业风情，直接向消费者倾述项目产品的定位，更能树立西渡标志性商业街区及其项目的高品质建筑理念。而项目独立面积的街铺，不仅具备投资功能，还能最大化体现商业升值空间，同时也能很好的避免了与西渡若干个市场群低端消费与集中商业百货双重挤压问题。 本案以“生活 休闲”为主题；依托“大型餐饮+生活卖场+精品服饰”的三重主力店效应，辅以休闲餐饮、精品零售、生活服务等业态，为区域居民提供品质生活消费，打造蒸鼎国际花园标志性旗舰商业，引领区域消费新概念。 本案商业形象定位 本案商业形象定位 西渡财富第一街 ——“BLOCK”风情商业街 本案定位释义与延展 一、西渡经济开发片区内既有强大的消费能力，而选择清江北路做项目的地段属性，可以让人感觉更近、更繁华、更容易让人接受和理解项目所处位置。 二、蒸鼎国际花园的内涵。我们挖掘片区的商业价值及投资底蕴，如此可以更广泛地吸引人前来；同时，我们需要挖掘本案对本片区来说具有独特的魅力，而这，就需要蒸鼎国际花园的内核，体量达24万方。 三、产品特性。社区商业步行街与专业市场、集中商业百货等有较大差距，其经营风险与小区成熟度成正比，这正是本案的推广关键。 蒸鼎国际花园最大的特点就是规模大（总量达24万方）、设施齐全、科技领先等；而我们与其他购物商业物业不同的是，我们开发时倡导的全天候的快乐体验，吃、喝、玩、乐、购物于一体化的一站式消费服务。是得以吸引现代消费人群的核心竞争力。 1：多功能、多层次复合型商业街区 2：独立商铺，产品特色，个性鲜明 4:街铺最大化 5:全城首创商业步行街 6:体验式风情街区 7:超高商业附加值 8：西渡唯一超级大盘社区 3：未来新商业中心 本案核心卖点 9：西渡唯一8大领先科技大盘 蒸鼎国际花园一、二期商业街区所呈现的：一个位置