资产评估价值类型.pptVIP

2.市场价值能够为资产评估提供一个基准，并做为评估其他非市场价值的基础和出发点。 同一个资产对不同的个体、不同目的而言具有不同的价值，但对包括足够量个体的整个市场而言，其价值是客观的，这就是市场价值。市场价值做为基准，起到类似于坐标系中原点的作用，可以通过这个基准去确定相关个体价值的位置。这里的个体价值应当有明确内涵，指经过定义的非市场价值中的某一个或某一些，当然确定每个个体价值既无必要，也不可能。实际上很多评估理论都要求在评估某些非市场价值时，应当先评估市场价值，在此基础上根据相关条件的差异进行相应的调整和修正，去评定经明确定义的非市场价值。换言之，非市场价值的评估往往是在市场价值评估的基础上，根据所评估对象市场条件与市场价值定义中条件的差异不断进行修正的过程。 3.从评估师的能力角度来说，市场价值是相对容易评估的价值类型，这也是评估师所擅长的领域。 由于在市场价值定义的假设条件下，市场中各方因素均是理性的，评估师在专业知识和经验的支持之下，能够从对这些理性因素的分析中得出价值结论。评估师不是万能的，对市场中的多数非理性因素是无法预见的，不排除评估师可能根据收集、分析资料对某些非理性因素进行判断，但评估师在评估中应当考虑的主要是理性因素，而非理性因素大多只有通过市场价格发现机制实现，其作用往往是在交易实现后才能体现出来。因此市场价值是评估师易于和能够分析、评估的价值类型。 4.市场价值也是多数评估客户、评估结果使用人所需要的价值类型，市场价值的评估在大多数情况下也能够满足客户、评估结果使用人的需要。这正是市场价值在资产评估中具有重要意义的根本性原因，即基于客户需要。 虽然资产的交易价格千变万化，在很多情况下与市场价值大相径庭，但市场价值仍是成熟市场中大多数评估客户的需要。（在我国目前并不成熟的评估市场中，由于多数评估仍属于强制性评估，客户对这方面的认知度很低）传统的资产评估结果使用者大都需要评估师为其提供市场价值评估。 如不动产纳税评估业务中，为避免不动产交易双方或占有者出于避税目的，提供不实交易价格或申报价值，多数国家的税法要求按市场价值纳税，美国税法中就有市场价值定义，要求根据不动产的市场价值课税。在抵押贷款评估业务中，金融机构为降低风险也要求了解抵押物的市场价值（而不是该抵押物相对于申请贷款人的价值），并在此基础上按一定的折扣发放贷款，以降低风险。在实行非严格历史成本会计或价值基础会计（value based accounting）的国家中，允许企业在一定情况下可以选择以固定资产的市场价值作为负债表中的列示值，在这类为财务报告进行的评估业务（valuation for financial report）中，也需要评估市场价值。 另一方面，对大多数以交易为目的的传统评估业务来说，市场价值的评估能够满足客户、评估结果使用者的需要。资产的市场价值反映了市场整体对其效用的认知，因而是客观存在的。但是资产在交易时存在各种非理性因素，如交易时间的长短、双方信息占有的不平等、双方交易地位和谈判技巧的差异等，因而资产的交易价格会与市场价值出现不一致。在成熟的市场条件下，大多数评估客户、评估结果使用者也是理性的，同时对相关问题有着应有的专业认知能力，他们有能力在了解了资产的市场价值之后，根据交易当时的具体条件对交易价格进行必要的调整和修正。因此对于多数情况而言，评出市场价值基本上就能够满足需要，不必再花费成本和时间进一步根据具体交易条件进行修正以评出具体定义的价值（非市场价值）。 5.将市场价值作为一种”标准”价值，能够避免评估师和客户对一些价值概念的误用和误解，能够提高客户对评估行业的信任度，也能为衡量评估师的多数工作建立一个共同的基础。 以上从不同方面论述了市场价值在资产评估中的作用，其实在社会科学和自然科学中，所有概念都有严格的定义，许多概念与资产评估中的市场价值概念有着很多相似之处，很多定义也都设有严格的假设条件，而这些条件往往与现实生活不一致。我们借用气温预报的例子进行形象的解释。 人们日常生活中每天接触到天气预报所报的气温就是一个严格定义的概念，特指百叶箱中离地约1.5米处的温度，只有在满足其定义中条件的情况下才成立。很多人在自身感受的温度不同于预报值时，抱怨气温预报不准，而实际上是人们过于熟悉这个概念，以致于忽略了这些定义中的假设条件。进行这种定义是有必要的，因为人体所能感受到的气温随着地点、高度、周围情况的不同有着千差万别，济南机场、建大校园、泉城广场同一时点的温度就会有很大差别。为便于计量，不得不定义一个标准气温，并使其为社会公众接受，这样才使得对气温计量和天气预报成为可能。 定义标准气温后就可以公布气温预报，如济南市区泉城广场30度，但此时郊区建大校园可能只有28度，而济南机场地区可能达到40度。但这种