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收益负增长时代的理财投资 收益负增长时代的理财投资 收益负增长时代的理财投资 收益负增长时代的理财投资 收益负增长时代的理财投资 老百姓关心的问题一：房价高涨 收益负增长时代的理财投资 问题一：房价高涨 北京华远董事长任志强 经典雷人语录： 中国人太有钱了，房子太便宜了! 收益负增长时代的理财投资 问题一：房价高涨 收益负增长时代的理财投资 问题一：房价高涨 收益负增长时代的理财投资 问题一：房价高涨 收益负增长时代的理财投资 问题一：房价高涨 收益负增长时代的理财投资 问题一：房价高涨 2011年5月，国家统计局对北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、沈阳、成都、天津等10大城市进行房价调查，10大城市平均价格为15820元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%。 与去年同期相比，广州市房价同比涨幅最高，达10.25%，另外有三个城市分别为成都、深圳、武汉其涨幅超过5%。 收益负增长时代的理财投资 问题一：房价高涨 收益负增长时代的理财投资 老百姓关心的问题二：物价上扬 收益负增长时代的理财投资 问题二：物价上扬 收益负增长时代的理财投资 问题二：物价上扬 收益负增长时代的理财投资 问题二：物价上扬 收益负增长时代的理财投资 问题二：物价上扬 在CPI涨幅居高不下的今天，与老百姓民生问题息息相关的商品物价不断上涨，东西是越来越贵，我们如何才能过得安逸、舒适？不用忧愁万千？ 收益负增长时代的理财投资 老百姓关心的问题三：工资收入 收益负增长时代的理财投资 问题三：工资收入 收益负增长时代的理财投资 问题三：工资收入 近20年间，我国人均月收入上涨幅度为161%。 收益负增长时代的理财投资 问题三：工资收入 收益负增长时代的理财投资 负利率 收益负增长时代的理财投资 负利率 收益负增长时代的理财投资 负利率 投资者对投资品种的要求： 负利率 资金安全性高 资金流动性好 收益率高 操作灵活 风险可控 收益负增长时代的理财投资 负利率 收益负增长时代的理财投资 负利率 永远做对选择题！ 经济周期四阶段： 衰退、复苏、过热和滞胀 下期主题 Your company slogan Company Logo LOGO “幸福感指数”：起源于30多年前，最早是由不丹国王提出并付诸实践的。20多年来，在人均GDP仅为700多美元的南亚小国不丹，国民总体生活得较幸福。“不丹模式”引起了世界的关注。 “幸福感指数”是对于生活的主观意义和满足程度的一种价值判断。它表现为在生活满意度基础上产生的一种积极心理体验。 在我国近年来的“两会”期间，社会各界以及人大代表们均提出对人民“幸福指数”的看法，并围绕“幸福指数”提出诸多有待解决的民生问题。 人们的幸福感指数： 2011年两会中讨论关于“幸福指数”中的五大热点民生问题 ： 第一，收入差距会继续拉大吗？ 第二，楼市调控还会继续吗？ 第三，通货膨胀会加剧吗？ 第四，拆迁条例能够顺利出台吗？ 第五，中小企业能得到实质性的关心吗？ 老百姓最关心的问题集中在：房价、物价、收益等。 武汉十年房产均价数据： 2001 年均价为1086元/㎡； 2002 年均价为1460元/㎡； 2003 年均价为2239元/㎡； 2005 年均价为2842元/㎡； 2006 年均价为3600元/㎡； 2007 年均价为5083元/㎡； 2010 年均价为8503元/㎡。 武汉市房屋均价从2001年到2010年的10年间，其均价涨幅超过800%。 房屋购买需求的比例分布： ☆房屋的刚性需求比例约为19.68% （购房者年龄在20—30岁居多） ☆房屋的投资需求比例约为40.5% （购房者年龄在45—55岁居多） ☆异地购房者比例约为20.61% ☆本地需求者比例约为19.21% 自2002年开始，全国各地均有炒房 者介入楼市的购买之中，他们的行 为在拉动需求不断增大的同时，也 带动了房价的快速上扬。这也使得 房屋的刚性需求比例不断下降，购 房成为投资投机者的重要生财手段 之一。 2011年4月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。” 如此严厉的房价政策调控，其根本目的并不在于打压房价，或使其下跌。控制刚性需求的购房者的购买成本，提高其购买力才是关键。 ★房屋限购令未能改变房屋价格继续上扬的趋势，他只能平衡房产买卖中，刚性需求者和投资需求者的比例，让真正需要住房的老百姓能有平等的机会购房。 ★投资性购房者，购买房产