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房地产开发成本控制系统 ? —— ? 序号?????? ?费用名称?????????????费用说明、比例及参考文件 一、土地成本（37） 按净用地拍卖价，包括出让金及拆迁安置 1、勘察设计及前期费用 　 1.1可行性分析费 项目定位调查报告 1.2规划设计费 　 1.3地址调查勘探费 　 1.4地籍地形测量费 蓝线图测量 1.5土地评估费 专业机构评估 2、补偿性成本 　 2.1建筑物重置成本费 　 2.2土地补偿费 　 2.3安置补助费 　 2.4青苗补助费 　 2.5地上附着物补偿费 　 2.6高压电迁移费 　 2.7土地取得过程税费 　 2.7.1土地管理费 　 2.7.2耕地开垦费 　 2.7.3防洪保安专项资金 　 2.7.4建设用地有偿使用费 　 2.7.5新菜地建设基金 　 2.7.6新鱼塘建设基金 　 2.7.7森林恢复及砍伐费 　 2.7.8文物勘查费 　 2.7.9水土保持费 　 2.7.10耕地占用费 　 3、利息 上述费用产生 4、不可预见费 预算外费用 5、业务工作费 会议补贴 6、土地纯出让金 按土地总价的40%计算 7、基础设施配套费 　 7.1道路 按行业标准 7.2给水 按行业标准 7.3排水 按行业标准 7.4电力 按行业标准 7.5通讯 按行业标准 7.6其他 　 8、土地平整费 五通一平 9、市政设施分摊费 　 二、土地招挂拍费用（6） 包干费用 1、资料费 　 2、交易契税 　 3、交易佣金 　 4、营业税及增值税 　 5、土地过户费 　 6、国土证办证费 　 三、前期调查（4） 　 1、可行性分析报告 调查成本、评估成本 2、市场调查 目标客户分析 3、成本分析 投资成本与销售收入 4、项目定位 产品定位 四、报建费用（44） 按建筑面积，住宅260元/㎡，商业370元/㎡ 1、行政事业性必收项目 按政府文件规定 1.1城市基础设施配套 　 1.2工程质量监督管理费 　 1.3工程人防监督管理费 　 1.4工程安全监督管理费 　 1.5工程定额测编费 　 1.6人防工程定额测编费 　 1.7白蚁防治费 　 1.8房屋所有权登记费 　 1.9用地管理费 　 1,10城市房屋拆迁管理费 　 1.11人防易地建设费 　 2、其他行政事业性收费 按政府文件规定 2.1耕地开垦费 　 2.2土地闲置费 　 2.3土地复垦费 　 2.4水土保持设施补偿费 　 2.5水土流失防治费 　 2.6森林植被恢复费 　 2.7文物考古勘探发掘费 　 2.8城市道路占用费 　 2.9城市道路挖掘修复费 　 2,10工程承包合同鉴证费 　 3、政府性基金 按政府文件规定 3.1劳保基金 　 3.2新型墙体材料发展基金 　 3.3价格调节基金 　 3.4散装水泥专项资金 　 3.5防洪保安资金 　 3.6新菜地建设基金 　 4、服务性收费 按政府文件规定 4.1土地转让代理费 　 4.2土地评估费 　 4.3施工图审查费 　 4.4工程监理费 双方协商 4.5施工安全服务费 　 4.6建筑工程交易服务费 　 4.7规划信息服务费 　 4.8建筑垃圾处理费 　 4.9房屋估价费 　 4,10房屋交易手续费 　 4,11建设项目前期咨询费 　 4,12建设项目环境咨询费 调查报告、评估报告 4,13土地信息服务费 　 4,14房屋产籍测量费 　 4,15房地产档案利用收费 　 5、民工工资保证金 按政府文件规定 6、临时建筑设施 设计、考察、审批费用 五、设计费（11） 按物价收费文件，由双方协商 1、规划设计 双方协商 2、初步设计 双方协商 3、施工图设计 双方协商 4、基础设计 　 5、园林设计 双方协商 6、亮化设计 　 7、建筑标识系统设计 双方协商 8、效果图设计 　 9、装修设计 双方协商 10、智能化设计 双方协商 11、煤气设计 　 六、工程招投标（6） 造价50万元以上 1、预算编制 　 2、标书制作 　 3、代理费用 代理机构费用包干 4、评标审查 　 5、合同备案 建委 6、其他招投标 设计、监理、勘探、材料设备及配套工程 七、建筑安装成本（24） 按定额及取费标准编制预算 1、预算费用 预算总价的千分之1到3 2、地质勘探 大约80~100元/M 3、临时设施 围墙、大门、施工水电 4、土方工程 拆迁、土方外运、基坑回填、夯实 5、基坑护壁、止水 钢筋网及砂浆喷锚,真空井点降水 6、桩基础 根据不同类型确定 7、土建工程 主体 8、水电工程 给水、排水、电气 9、消防工程 　 10、人防工程 室外道路及小区内部道路 11、道路工程 　 12、绿化工程 园林绿化 13、亮化工程 主建筑夜景 14、智能化工程 电视、电话、宽带、监控、门禁、车库、机房 15、煤气工程 供气2430元\户 16