房地产开发施工流程.pptVIP

注： （1） 拟建工程方案示意图 （2） 1：2000或1：500地形图蓝图2份， 其中1份用铅笔画出用地范围 （3）建设单位对拟建项 目或方案的说明 注： （1）地理位置图与规划方案的总平面图 （2）土地使用单位主管部门批复文件 （3）《项目建议书》 （4） 《规划要点通知书》 注： （1） 《项目建议书的批复》 （2）编制可行性研究报告资料索取与信息传递 （3）《规划设计条件通知书》 （4）市政、公用、环保等主 管部门的咨询意见或方案 项目建议书主要内容 项目概况 房地产项目的市场分析及调研 项目建设的初步选址方案 项目各项建设条件 项目的建设规模、规划方案及建设内容 项目的环境影响及环境保护 项目投资估算及资金筹措方式 项目经济效益的初步估算及各项财务分析 结论 图纸、协议书、营业执照等各项建议书附件 注： （1） “四源”可行性规划方案审批意见 （2）《环境影响评估报告》 （3）《项目建议书的批复》 （4） “四源”可行性规划方案 （1）可研报告批复；1：2000或1：500的地形图和〈申请文件〉 （2） 1：2000或1：500的地形图 （3）〈规划设计方案审定通知书〉 （4）〈选址规划意见通知书〉 （5）计划部门批准征用土地的任务计划 （4） （5） （8） （1）〈项目建议书的批复〉 （2）〈选址规划意见通知书〉 （3）建设用地规划许可证 （4）建设单位对拟建项目的说明 （5） 拟建方案示意图 （6）地形图 〈设计条件通知书〉 勘察方案 （1）〈审定设计方案通知书〉 （2）设计资料，包括总平面图， 施工设计图 （3）〈项目开发手册〉 （4）〈工程档案登记证明〉 （5）其他文件，包括有关协议， 批准文件 （6）年度开工计划 其他手续包括： 办理质量监督注册登记手续 办理开工统计登记 办理开工前审计 报装施工用水，电路 协调街道环卫部门 协调交通管理部门 交纳绿化建设费，签订绿化协议 以上所有手续均由工程部负责组织当地项目公司办理 申请建设工程开工证，必须提交以下文件： 全部盖章完毕的开工审批表 《基本建设项目开工审计表》 《固定资产投资许可证》 列入年度正式开工计划的批件 《房屋拆迁许可证》 “四源”供应协议，电力、电信等供应协议 工程质量监督登记文件 项目的工程建筑安装合同副本 在质量监督检查中，建设单位应具备如下文件： 1《建设工程开工证》和《工程质量监督通知书》 2 施工承包合同（副本） 3 工程地质勘察报告 4 工程施工图纸（全套设计图纸） 5 施工单位的资格、质量保证体系和保证工程质量的主要措施 建设工程在开工时，必须具备下列条件： 1 开发项目已列入年度基本建设开工计划 2 建设用地范围内的拆迁工作能够保证施工进度的需要 3 建设用地实现了“三通一平” 4 建设工程所需资金、建筑材料设备和市政、共用设施等条件均已落实 5 已具有设计单位（有设计资格证书）设计的施工图 6 已取得了建设工程规划许可证 7 施工单位已经确定 竣工阶段 返回 办理单项工程的验收 办理项目的综合验收 工程部 当地质监部门 业主 当地质监部门 工程部 施工单位 当地设计院 监理单位 验收小组 办理验收 返回 办理单项工程 的验收 申请单项工程竣工验收 验收小组 工程部 业主 当地主管部门 验收工作组 验收报告 工程质量竣工检验证书 办理项目的综合验收 返回 申请办理项目综合验收 并保证具备验收条件 组织 1全过程的开发程序查验 2质量鉴定 项 目 融 资 和 资 金 安 排 编制送审可行性 研究报告 初步设计 政策 编制总体施工方案 施工监理 销售 返回 可行性 研究报告 年度投资计划 各种税费 月度投资计划 修订资金需求 销售计划 及执行情况 销售部 开发部 工程部 项目公司1 项目公司2 项目公司N 财务部 策划融资部 资金收支预算表 融资计划书 融资谈判 返回 项目融资和资金安排 投资计划 潜在投资者 明确资金缺口 融资计划 执行情况 销售计划的 执行情况 资金需求 资金需求 前期策划部 建设用地规划许可证 项目可研报告的批复 设计方案审定通知书 国有土地出让合同 订桩坐标成果通知单 建设工程规划许可证 业主 国有土地管理部门 国有土地使用证 国有土地出让合同 国有土地临时使用证 一定比例的地价款发票 办理国有土地使用证 + 开发部 返回 工程部 业主 房地管理部门 拆迁许可证 拆迁申请 办理拆迁许可证 返回 （2） 返还 提交文件（1）（2） （1）国有土地使用证明文件 （2）拆迁方案与计划 返回 返回 * 项目选址 前期工作 工程建设 物业管理 项目运作主要程序