课程设计(成本构成).doc

课程设计名称： 《建筑工程成本管理》 课程设计 课程设计指导老师：王筱简 班级：土木工程造价3班 学生：朱晓杰（201212044364） 郝钰（201212044301） 彭涛（201212044344） 毛伟斌（201212044361） 电话目录 课题前言 3 1.工程建设概况 3 2 决策阶段的成本控制 9 3 设计阶段的成本控制 15 3.1设计阶段概述 15 3.2设计阶段成本控制要点 20 3.3设计阶段成本控制流程图 25 3.3.1限额设计的控制要点 25 3.4设计阶段成本控制的相关部门职责 28 3.5设计阶段成本控制主要相关人员的职责 30 4 招投标阶段的成本控制 33 5 施工阶段成本控制 43 6 竣工阶段的成本控制 56 6.1竣工阶段成本控制要点 56 6.2竣工阶段成本控制流程图 57 6.3竣工阶段成本控制相关部门职责 58 6.4竣工阶段成本控制主要相关人员职责 58 6.5建议 63 7 竣工结算阶段的成本控制 64 7.1竣工结算阶段的成本控制的重要性 64 7.2竣工结算阶段的成本控制要点 66 7.3竣工结算阶段成本控制相关部门主要职责 72 7.4竣工结算阶段成本控制主要相关人员职责 73 7.5建议 76 课题前言 工程造价控制是指在批准的工程造价限额以内，对工程建设前期可行性研究、投资决策、到设计施工再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益，最终实现竣工决算控制在审定的概算额内。在我国加入WTO后，面临着如何与国际惯例接轨，进行全过程造价管理和控制的重要课题。在激烈的市场竞争中，为了将每一笔投入高效率地转化为产品和服务，为了进一步提高企业的经济效益，项目成本控制日益成为房地产开发企业经营管理的重点。就万州维罗纳·翡翠山B区楼盘项目的成本控制，我们提出以下发方案。 1.工程建设概况 1.1维罗纳·翡翠山B区项目商品房工程位于万州区牌楼办事处石峰村，建设单位是重庆金字塔房地产开发有限公司。万州区牌楼街道办事处，地处长江北岸，万州主城区西南部，东临长江，南接龙都、双河口街道，西与九池接壤，北靠高笋塘街道。辖区水陆交通便捷。王牌路、北滨路、沙龙路横贯全境，紧邻万州机场、万州火车站、鞍子坝、红溪沟客货运码头，三峡移民广场座落期间，东方轮船客运码头、红花地作业区码头投入使用。通过对该地区经济、地产等多方面的调查研究，应针对此项目进行目标成本控制。 1.2 工程建筑及结构概况 1、本工程采用部分框支-剪力墙结构，正负零以下吊2层，正负零层以上24层，结构高度81.60米，计算嵌固点位于基础顶。 2、本结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年,建筑耐火等级为一级。 3、设防烈度6度，设计地震分组第1组，地震加速度0.05g，抗震类别丙类，框支框架、剪力墙加强部位、裙房框架部分抗震等级为二级，底部加强区以上剪力墙抗震等级三级。 4、场地类别III类，特征周期0.45S（按场地安评报告取用）。 1.2.1设计依据 1.2.1.1设计规范及规程 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB 50223-2008 《建筑结构制图标准》 GB/T 50105-2010 《工程结构可靠度设计统一标准》 GB50153-2008 《建筑结构荷载规范》 GB50009-2011 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ 3-2010 《砌体结构设计规范》 GB50003-2011 《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010 《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011 《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045-95)[2005年版] 1.2.2.2重庆南江地质工程勘察院2011年3月提供的 重庆市万州区维罗纳·翡翠山住宅小区岩土工程勘察报告 (直接详勘)。 1.2.2 基础工程