铭基金诺商业地产业务战略分析报告版.ppt

铭基金诺商业地产业务战略分析报告 2007年4月 商业地产业务战略规划报告结构 我国社会经济的持续发展，人们生活水平和生活方式的变化，为商业房地产提供了巨大的发展空间 我国人均可支配收入也在随着国民经济的增长而不断增长，但是同其他主要国家相比，我国的消费率水平还比较低，消费潜力巨大，为商业地产创造了广阔的发展空间 从统计数据来看，随着我国经济的增长，我国人群结构和消费结构在发生变化，购物休闲娱乐等方面的支出在增加,为商业繁荣和商业地产的发展创造了需求基础 社会阶层的分化也造成不同收入阶层消费结构也呈现比较明显的差异性，进而会影响到商业业态的变迁和商业地产的商业规划,发展水平不同的城市的消费结构也呈现类似的差异 随着人们越来越“有闲”和“有钱”，体验式消费成为新的消费需求热点 所谓互动体验式消费，表现的就是娱乐零售化或零售娱乐化的特质。 在以物为本的产品经济时代，在原材料—加工—储藏—出售的过程中，消费者得到的是单纯的产品，满足的是基本的生活需求。 在以需求为本的服务经济时代，以产品为依托，为顾客提供特定的服务，免却了消费者事必躬亲之烦，让消费者享受更多的自在悠游。 在以人为本的体验经济时代，是一对一的个性服务，充满乐趣的消费过程。目前，这种将购物与“体验”融合起来的最新商业业态，已横扫了世界商业最繁荣的城市如纽约、东京和拉斯维加斯。 我国一线二线城市已经开始了消费升级,中层收入