7.杭州市建设项目规划技术指标计算规则试行稿.docVIP

杭州市建设项目规划技术指标计算规则(试行) 1 总则 1.0.1为贯彻落实《浙江省城乡规划管理条例》，规范杭州市建设项目技术经济指标的计算与审核，统一计算与审核方法，制定本规则。 1.0.2本规则适用于杭州市城市规划范围内新建、扩建、改建项目的技术经济指标的计算与审核。 1.0.3建设项目技术经济指标的计算与审核应遵循科学、合理的原则。 1.0.4建设项目技术经济指标的计算与审核除应遵循本规则，尚应符合国家、省和市现行的有关标准及规范的规定。 2 术 语 2.0.1建设用地面积 经规划行政主管部门划定的建设项目建设用地范围内的土地面积。 2.0.2 总建筑面积 建设用地范围内单幢或多幢建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。 2.0.3 地上建筑面积 建筑物地面以上各层建筑面积之和。 2.0.4核定建筑面积 规划行政主管部门在《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中确定的计算容积率的总建筑面积。 2.0.5核定建筑容积率 规划行政主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权转让合同书》中确定的建筑容积率。 2.0.6计容积率建筑面积（容积率面积） 规划行政主管部门为合理控制土地开发强度而规定的必须计入容积率的建筑面积。 2.0.7容积率 建设用地范围内计算容积率的建筑面积之和与建设用地面积的比值。 2.0.8建筑基底面积 建筑物勒脚以上外围水平投影面积。 2.0.9建筑密度 建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。 2.0.10 建筑层数 层高在2.20米及以上，以楼板结构划分的自然层（不包括局部楼层)层数。分为地上建筑层数与地下建筑层数。 2.0.11标准层 建筑物内主要使用功能与平面布置相同的楼层。 2.0.12自然层 按楼板、地板结构分层的楼层。 2.0.13技术层（设备层） 安装布设水、电、暖、卫系统等设备和管道且供人员进入操作、检修用的楼层。 2.0.14夹层 在一个楼层内，以结构板形式增设的局部楼层。 2.0.15插层 位于建筑两个自然层之间与建筑整体结构不相关联而加插的局部楼层。 2.0.16错层 一层内地坪或楼面标高有高差的楼层。 2.0.17跃层住宅 套内空间跨两个或两个以上自然层的住宅建筑。 2.0.18深基础架空层 建筑物深基础不回填土石方形成的建筑空间。 2.0.19吊脚架空层 利用坡地建筑的吊脚部位设置的建筑空间。 2.0.20底层架空层 建筑物底层仅以结构体作为支撑、无外墙围合的开敞空间。 2.0.21避难层 因消防需要在超高层建筑中每隔一定楼层专门为人员疏散避难设置的楼层。 2.0.22层高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.23净高 建筑下层地坪或楼面到上层楼板底面之间的垂直距离。 2.0.24走廊 建筑物的水平交通空间。 2.0.25架空走廊 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 2.0.26挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.27檐廊 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 2.0.28回廊 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2.0.29门廊 在建筑物出入口设置的有顶盖并以柱支撑顶盖的开放式建筑空间。 2.0.30门斗 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 2.0.31雨篷 设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳篷。 2.0.32飘窗 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 2.0.33阳台 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 2.0.34露台 设置于建筑物底层或屋面，与建筑物相通，供人们进行室外活动的无顶盖室外平台。 2.0.35勒脚 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 2.0.36围护结构 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2.0.37围护构件 建筑空间四周的栏杆、栏板等不封闭围护物。 2.0.38主墙 分隔建筑物内外空间的竖向平面、斜面或曲面结构。 2.0.39幕墙 建筑物主体结构外以玻璃、金属材料、石材等组成的不承重围护结构或装饰面。 2.0.40围护性幕墙 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.41装饰性幕墙 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2.0.42楼梯 设置于建筑室内或室外，联接建筑各层之间的阶梯式垂直交通空间。 2.0.43屋顶楼梯间 与楼梯相通，突出建筑屋面，有围护结构，有顶盖，供顶层维修或安全出入的建筑空间。 2.0.44电梯井 用于电梯升降的垂直交通空间。