建筑设计成果编制深度规定（试行稿）2014.doc

建筑设计成果编制深度规定（试行稿） 2004年版 三亚市规划局 印制  目 录 一、总则 1 二、一般规定 1 三、设计阶段划分 1 四、成果编制深度规定 2 （一）概念方案阶段编制要求 2 （二）专家评审阶段编制要求 3 （三）规委会审议阶段编制要求 7 （四）成果报批阶段编制要求 7 五、日照分析注意事项 8 六、法律责任 8 一、总则 （一）本规定适用于三亚市各类建设项目修建性详细规划和建筑工程设计成果编制。 （二）建设项目修建性详细规划和建筑工程设计成果深度应符合现行法律法规和相关行业规范，并符合本规定。 （三）建设用地规模4公顷以上的建设项目需编制修建性详细规划。 二、一般规定 （一）设计文件采用A3纸质软封面封装彩色文本，并附内容完全一致的电子文件光盘一套。电子文件中的设计说明采用WORD格式（*.doc）、图纸采用CAD格式（*.dwg）、图片采用JPG格式（*.jpg/jpeg）。 （二）地形图应采用相关资质部门认定的地形图数据，禁止对地形图进行旋转、平移、缩放等任何数据地理属性的更改。地形图应每年更新一次。 （三）各类定位坐标应采用海南平面坐标系统，控制高程应采用1985国家高程基准，并在图纸中加以说明。 （四）建筑密度、绿地率、容积率等数据精确到小数点后一位，特殊情况或控制性详细规划作出要求的精确到小数点后两位。 （五）尺寸标注、定位坐标、高程、用地面积、建筑面积、住宅建筑面积净密度等数据精确到小数点后两位。 （六）设计图纸需经设计单位项目负责人、注册建筑师、设计人员等签章。 （七）设计图纸需准确标示建设项目用地周边一定范围内（一般不小于200米）的现状地形及建设项目情况（平面、鸟瞰和街景）。 （八）城乡规划主管部门认为有必要对项目日照、交通、防灾等进行专项分析的，需按要求补充各专项分析内容。 三、设计阶段划分 建筑设计规划成果编制一般分为以下四个阶段： （一）概念方案阶段 重点项目或位于重要地段的项目应先进行概念方案设计，对项目体量、退线、日照、密度、天际线、景观等做初步分析。基于“主动服务、提前介入”的原则，鼓励一般项目在项目进入时也可根据需要先报送概念方案。 （二）专家评审阶段 根据控制性详细规划或城乡规划主管部门出具的设计条件及《三亚市城市规划管理技术规定》相关要求，对概念方案进行深化设计，提供专家评审阶段成果。 （三）规委会审议阶段 经专家评审通过的阶段成果，应根据意见进行修改，并附设计单位针对专家评审意见的修改说明，报规委会审议。 （四）工程审批阶段 根据规委会审议意见完善建设工程设计成果（建设施工图）报批。 四、成果编制深度规定 （一）概念方案阶段编制要求 1、封面 项目名称、建设单位、编制单位、编制年月、设计阶段。 2、扉页 编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。 3、设计说明书 1）项目概况：内容应包括建筑名称、建设地点、建设单位、设计条件（含上位规划、主管部门相关文件等）、总建筑面积、建筑基底面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等。 2）设计理念：概述场地现状特点、周边环境情况和地质地貌特征，说明建筑退线、日照分析等情况，分析拟建建筑和现状建筑的相互影响，阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及有必要说明的竖向设计、交通组织、出入口布置、景观绿化、环境保护等方面的构思。 3）提出在概念设计方案时要解决和确定的主要问题。 4、设计图纸 1）现状图 包括区域位置、周边条件、场地地形地貌等内容。其中区域位置图应标明建设用地在城市的位置以及和周围地区的关系。地形地貌包括现状的建筑、水面、树木、地形、地貌等（建设单位应根据需要组织现状测绘）。 2）总平面图 ① 标明建设用地的范围（用地各角点的坐标）及四邻现状情况。 ② 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、地下室范围、建筑高度，并标示出基地出入口与城市道路交叉口之间的距离、用地外城市道路的宽度、建筑物总尺寸、主要建筑物与各类控制线（用地红线、道路红线、建筑控制线等）及相邻建筑物之间的距离。 ③ 风玫瑰图、比例尺。 3）建筑方案设计图 ① 建筑平面图：包括底层平面、标准层平面、特殊层平面（有特殊层时）。 ② 立面图：至少两个方向的立面。 ③ 复杂建筑还应增加相应剖面图。 4）分析图 应包括建筑功能分区、地形地貌、空间组合与体量、景观系统（含视线通廊分析、主要交通线路和节点上的视觉景观效果分析）、交通组织（含车、人流线分析）、绿地系统、日照分析、消防分析、分期建设等。 5）透视图、鸟瞰图、街景图或模型等。 （二）专家评审阶段编制要求 1、封面 项目名称、建设单位、编制单位、编制年月、设计阶段。 2、扉页 设计文件目录，设计单位资质证书及营业执照、编制单位法定代表人、技术总负责人、项目负责人、