房屋转租效力问题.pdfVIP

学号：201052311033 分类号： D923.3 硕 士 学 位 论 文 房屋转租效力问题研究 研究生姓名 ：刘珊珊 指 导 教 师： 副教授 学 科 门 类：法 学 专 业 名 称：法律硕士（法学） 论文提交日期：2012 年 3 月 12 日 烟台大学学位论文原创性声明和使用授权说明 原创性声明 本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工 作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体 已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已 在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文使用授权说明 本人完全了解烟台大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校 要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版， 并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保 存论文；在非保密的论文范围内，学校可以公布论文的部分或全部内容。 （保密论文在解密后遵守此规定） 论文作者签名： 导师签名： 日期： 年 月 日 摘 要 建立在房屋租赁基础上的转租，系指承租人不退出租赁关系而将租赁物之全部 或部分复出租给第三人（次承租人），供其使用、收益的行为。在市场经济高速发展 的今天，转租在日益成为房屋租赁市场资源优化配置的重要方式的同时，各种问题 和纠纷也相伴而生。在近现代各国法律或判例对转租行为调整的过程中，形成了自 由主义、限制主义及区别主义的立法模式。我国现行法律对转租行为的规范主要依 据为《合同法》第224 条的规定，采限制主义立法模式。尽管2009 年我国最高人民 法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 （以下简称《解释》），对转租制度做了进一步明确，但转租制度的缺失仍难以满足 司法实践中解决纷繁芜杂的案件的需要。加之各地政策及法官素质、业务水平的不 同，在审判实践操作中存在诸多问题氶待解决。 本文首先从转租的相关制度入手，由房屋租赁的概念、特征论及房屋租赁权的 性质这一关系到转租效力的问题，对租赁权的债权说、物权说及物权化说做了简要 介绍，并在物权及债权相关理论的启发下，从促进交易、保护交易安全的角度得出 结论，肯定租赁权的债权说；其次，本文通过对转租与租赁权让与、租赁权转让相 关概念的辨析，强化了对转租法律行为的界定，并结合我国现行法律的规定，对当 今各国在调整转租问题的过程中所形成的限制主义、自由主义和区别主义立法模式 进行了阐述；最后，本文依《合同法》第 224 条的规定，将转租的效力区分为合法 转租的效力和非法转租的效力，并做了详细的论述。在对转租对当事人产生的效力 进行阐述的同时，对存在的问题提出了个人深思却仍不成熟的见解，以期可对我国 转租制度的完善提供可行性建议。 关键词：转租；性质；立法模式；效力 I Abstract Sublease on a rental basis, means the lessee does not withdraw from the lease relationship back all or