世联东磁合肥紫蓬湾项目启动区定位及物业发展建议(第二阶段)P.ppt

东磁合肥紫蓬湾项目启动区定位及物业发展建议（第二阶段） 谨呈：安徽东磁投资有限公司 第一阶段主要工作成果回顾 第一阶段成果回顾：合肥紫蓬湾旅游综合项目各期建筑指标建议 第一阶段成果回顾：合肥紫蓬湾旅游综合项目总开发成本估算表 第一阶段成果回顾：合肥紫蓬湾旅游综合项目总投资估算表 第一阶段成果回顾：合肥紫蓬湾旅游综合项目利润表（2007-2016年） 第一阶段成果回顾：合肥紫蓬湾旅游综合项目资金流入流出情况表 合肥紫蓬湾旅游综合项目启动区财务测算 本报告的主要工作内容 物业发展建议需解决的主要问题分析 本项目发展战略关键词 1. 1 销售物业发展建议 实现“高形象”的战略目标：　　　缔造集高尔夫休闲、会议、居住社区为一体的综合度假小镇——紫蓬湾山湖果领郡 整合资源环境——合理利用有利资源 整合资源环境——规避不利环境 根据地块资源现有资源，提出规划建议，作为制定开发策略的依据 方案关键点示意：对外部不利资源的规避和对周边资源的利用是规划考虑的重点 物业排布示意及分期配套体量建议 合肥紫蓬湾旅游综合项目方案规划指标建议 分期开发卖点（价值点）总结：RESORT大盘开发必须保持价值链的连续性 1. 1 销售物业发展建议 合肥市场上联排户型面积集中在220—300平米，户型面积偏大；户型面积在300平米左右的独栋别墅销售速度较快，而面积在400平米的新加坡花园，由于面积过大且总价