世联房地产开发程序及税费研究5.pptVIP

房地产开发程序与税费 中国的房地产开发程序 一、投资机会选择与决策分析 二、前期工作 1、开发项目的立项和可行性研究 开发项目的立项和可行性研究主要税费 2、取得土地使用权——集体土地征用和拆迁安置程序 集体土地征用过程中的主要税费 集体土地征用过程中的主要税费： 拆迁安置过程中的主要税费 国有土地房屋拆迁补偿费 集体土地房屋拆迁补偿费 城市房屋拆迁搬家补助费 拆迁标准租私房资助费 提前搬家奖励费 临时安置补助费（周转费） 停产停业综合补助费 一次性异地安置补助费 危旧房改造区内的拆迁安置补偿费 房屋拆迁管理费 房屋拆迁服务费 危改小区树木移植费 园林部门所有树木补偿费 国有取得土地使用权——划拨、招标、拍卖、挂牌出让等方式 取得土地使用权——招拍挂过程中的主要税费 防洪工程建设维护管理费 对征用土地、土地使用权出让的单位和个人，以建设用地规划许可证确定的土地面积，按每平方米20元的标准征收。 对在划拨国有土地上进行项目建设的单位和个人，以建设用地批准书确定的土地面积，按每平方米20元的标准征收。 对使用土地从事非农业生产的单位和个人，以实际占地面积，按每平方米每年2元的标准征收。 土地权属调查、地籍测绘费 地籍测绘费占50%，土地权属调查费占50%： 1.党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含）以下，每宗地征收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过7