园林绿化工程估价 作者 王俊安 第一章.pptVIP

园林绿化工程估价 第1章 绪论 北京奥林匹克森林公园 案例问题： 园林绿化包括哪些内容？园林绿化工程与一般建设工程比较，有哪些特点？ 1.1园林绿化工程的特点  1.2工程估价的特点 1.3园林绿化工程市场价格形成机制 1.4工程估价方法 3、WBS的表达 在国外的项目管理中人们将这项工作的结果称为工作分解结构，即WBS(Work Breakdown Structure)。 工程项目结构分解的结果有树型结构图和项目结构分析表。 4、项目结构分解过程 项目结构分解过程一般经过如下几个步骤： （1）将项目分解成任务范围明确的子部分(子项目)。 （2）研究并确定每个子部分的特点和结构规则，实施结果以及完成它所需的活动，以作进一步的分解。 （3）将各层次结构单元(直到最低层的工作包)收集于检查表上，评价各层次的分解结果。 （4）用系统规则将项目单元分组，构成系统结构图(包括子结构图)。 （5）分析并讨论分解的完整性。 （6）建立项目的编码规则，对分解结果进行编码。 5、工程估价的结构分解的基础 对项目进行一个合适的WBS透视分析，从一个层次向另一个层次转换可以以下面任意一条作为基础。 （1）以可交付产品为基础分解：产品，功能系统，实体区域。 （2）以进度(过程)为基础分解：任务或活动，前后顺序 （3）以资源为基础分解：分类科目(工料机)，管理单位(部门)，预算科目(费用)。 我国常用的分解方法是一个建设项目可以分解为一个或多个单项工程，单项工程分解为单位工程，单位工程又分解为分部工程，分部工程再分解为分项工程。 Company Logo LOGO 在线教务辅导网： 教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网 QQ:349134187 或者直接输入下面地址： 1.1园林绿化工程的特点 1 1.2工程估价的特点 2 1.3园林绿化工程市场价格形成机制 3 1.4工程估价方法 4 1 “园林”是对各种各样公园、绿地概念的总称. 2 “绿化”是指栽种植物以改善环境的活动。 3 园林工程（园林绿化工程）：园林中除建筑工程以外的室外工程，包括土方工程、筑山工程、理水工程、园路工程、种植工程等 1.1.1园林绿化工程的含义 1.1.2园林绿化工程的内容 土方工程 园林筑山工程 园林理水工程 园林小品工程 园林道路桥涵工程 园林景观照明工程 种植工程 园林铺地工程 园林绿化工程的内容 1.1.3园林绿化工程的特征 园林绿化工程，包括了园林小品工程和绿化工程两个主要部分。 园林小品工程 项目架构繁杂、体形小巧玲珑、形体线条富于变化、施工环境复杂、单体项目施工量少且施工中作业环节转换相对频密，施工中机械化施工程度较之其他建筑项目要低，其人工、材料的损耗率相对较大。 绿化苗木而言，作为自然界的生物，在品种、规格相同的前提下，它还存在生长区域、季节、长势、成活率等本专业自有的特殊方面。 绿化工程 可承揽8万平方米且工程造价在800万元以下的园林绿化工程 可承揽20万平方米以下的园林绿化养护管理工程 等 可承揽各种规模以及类型的园林绿化工程 可承揽各种规模以及类型的园林绿化综合性养护管理工程等。 可承揽3万平方米且工程造价在300万元以下园林绿化工程 可承揽10万平方米以下的园林绿化养护管理工程等 一级企业 二级企业 三级企业 1.1.4城市园林绿化企业 1.2.1工程估价的含义 1、成本、价格和价值 成本(也可称为费用)是指为得到某种商品或服务必须付出的代价，成本表现为一种支出(费用)，通常按市场交易货币计算。 价格是“卖方”的事情，就交换而言，体现了一种交易，它是卖方为了出售或交易一项商品或服务时提出或获得的货币数量。 在进行一项交易的过程中，市场价格就是卖方得到的金额和买方支付的金额；它可以视为一项物品(商品或服务)在交易过程中的交换价值。交易能否实现取决于双方(买方或卖方)给物品确定的使用价值，将他们确定的使用价值转换成什么样的货币量以及货币量之间的关系。 2、工程估价的概念 在市场经济环境下，交易双方为在建筑市场形成工程价格(即建设工程承发包价格)，实现交易而进行的估价活动。这是目前我国园林绿化工程估价的主要业务所在。 工程估价是利用历史数据、个人经验、行业惯例以及项目范围描述来预测项目的资源消耗和总费用的一门技术，是工程承包中一个重要环节。 1.2.2工程估价的内容 工程量计算 资源消耗量计算 定价 1.2.3工程估价的特征 从项目管理的角度 （1）独特性。独特性又称唯一