中级房地产专业知识与实务第六讲版.docVIP

1、下列哪项不是区位所具有的特征（ ）。 A:综合性 B:确定性 C:特殊性 D:层次性 答案:C 2、杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产（ ）产品。 A:木材 B:易腐难运农产品 C:谷物 D:畜产品 答案:B 3、集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指（ ）。 A:社会集聚 B:生产或技术集聚 C:特殊集聚 D:偶然集聚 答案:B 4、（ ）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。 A:垄断地租 B:绝对地租 C:级差地租 D:超额地租 答案:B 5、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（ ）现象。 A:城镇化 B:郊区化 C:逆城市化 D:后城市化 答案:C 6、下面关于房地产征收的限制条件表述中，不正确的是( )。 A:房地产征收只能以公共利益为目的 B:房地产征收应严格按照法律规定的程序 C:房地产征收应给予公正的补偿 D:房地产征收应征得被征收人同意 答案:D 7、在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的( )。 A:3-4倍 B:4-5倍 C:6-8倍 D:6-10倍 答案:D 8、 国有土地上房屋征收的主体是( )。 A:乡政府 B:镇政府 C:市政府 D:省政府 答案:C 9、国有土地上被征收房屋的评估办法由( )制定。 A:国务院住房城建主管部门 B:房地产征收指导部门 C:房地产征收部门 D:房地产价格评估部门 答案:C 10、国有建设用地有偿使用的最主要方式是( )。 A:划拨国有建设用地使用权 B:国有建设用地使用权转让 C:国有建设用地使用权出让 D:国有土地租赁 答案:C 11、经济师房地产专业知识与实务土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权( )。 A:是否转让由双方议定 B:由转让方决定是否转让 C:由受让方决定是否转让 D:随之转让 答案:D 12、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是( )。 A:居住用地60年 B:工业用地50年 C:教育、科技文化用地50年 D:商业、娱乐用地40年 答案:A 13、下列哪种情况建设用地使用权不得出租( )。 A:建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记 B:建设用地使用权出租必须签订租赁合同 C:按照出让合同规定的期限和条件进行出租的 D:领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的 答案:A 14、 房地产抵押合同自( )。 A:自抵押登记之日生效 B:自抵押合同签字之日生效 C:自公证之日生效 D:自土地使用权证书支付之日生效 答案:A 15、下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权( )。 A:集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的 B:集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的 C:村民将原有住房出卖再次申请的 D:原住宅影响村镇规划需要搬迁的 答案:C 16、房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，这反映了房地产市场调研的( )特点。 A:时效性 B:实用性 C:实践性 D:审美性 答案:B 17、在房地产市场环境调研中，( )属于经济环境调研的内容。 A:政局的变化，包括国际和国内政治形势 B:一般利率水平 C:居民职业构成、教育程度和文化水平 D:社区繁荣程度、购物条件 答案:B 18、关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产( )的搜集。 A:公共设施资料 B:人文社会经济资料 C:租售资料 D:房地产市场景气资料 答案:B 19、在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是( )。 A:观察法 B:试验法 C:询问法 D:投射法 答案:A 20、在房地产市场调研报告中，（ ）是对调研报告基本内容的概括，对所有主要调研成果及结论的概述。 A:摘要 B:目录 C:标题 D:正文 答案:A 21、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。 A:作用于房地产产品 B:形成增量房地产 C:使投资者拥有房地产 D:取得土地使用权 答案:B 22、银行向某家庭提供了年贷款利率为6％，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（ ）。 A:6．14％ B:6．15％ C:6．17％ D:6．50％ 答案:C 23、某房地产开发商获得银行一笔为期5年的分期支付的贷款，每期支付额为100万元，支付其为每年的年初，年贷款利率为5%