《第一章：房地产与房地产业》.pptVIP

房地产与房地产业 1.1房地产 1.1.1房地产的概念 房地产是土地和房屋财产的合称，又称不动产。 “房地产”有广义和狭义两种解释。 狭义的房地产是指土地、建筑物及其他地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。在这里强调房地产是物质实体与权益的结合，是说两者密不可分。其中，物质实体是指一般的土地或房屋，它是权益的载体，也是一切经济活动的物质基础。依托于物质实体上的权益表现为一种权利，或者是人们拥有的财产权利。房地产的财产权利有着不同的权属状态和丰富的内涵，如所有权、使用权、占有权、抵押权与相应的权能等。房地产也可以说是土地和土地上的建筑物、固着物及其衍生的权利与义务关系的总和。 广义的房地产是指除上述内容外，还包括诸如水、矿藏、森林等自然资源。 《日本民法典》第270条规定，土地包括地表及地表之上于法令限制的空间。实际上，土地应包括地球表面及地表之上和之下延伸的一定空间，因为不管是土地所有人还是土地使用人，取得土地的目的不仅是为了土地本身，更重要的是为了利用土地从事各种活动。如从事房地产开发，建筑物自身不仅需要一定的高度与面积，而且可能为了结构安全和地基稳固要开挖做深基础或桩基础，也可能为了满足使用和改造环境的要求在地表修筑其他设施或景物。 1.1.2房地产的特性 房地产的特性是由自然特性及社会经济特性所决定的，具体表现为以下几个