《第五章租赁》.pptVIP

租赁 第一节 概述 一、租赁的概念和特点 （一）租赁的概念 租赁：在约定的时间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 （二）租赁的特点 1.出让的是资产的使用权 2.租赁物是可以长期使用的固定资产 3.租赁的真实目的是融资。 二、租赁会计涉及的有关概念 1. 租赁开始日： 是指租赁协议日与租赁各方就租赁条款作出承诺日的较早者。 2.租赁期开始日： 是指承租人有权行使其使用租赁资产权力的开始日，表示租赁行为的开始。 3.租赁期：租赁协议规定的不可撤销的租赁期间，包括续租期。 续租期的条件是: 承租人有权选择续租该资产； 在租赁期开始就可以合理确定承租人将会行使这种权力 。 4.租金及或有租金： 租金是指承租人在租赁期内因拥有租赁资产使用权而应支付给出租人的使用费。 或有租金是指金额不固定， 以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。 5.初始直接费用： 在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的， 可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等。 6.履约成本： 租赁期内为租赁资产支付的各种使用费，如技术咨询费、服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 7.资产余值 ： 在租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的