建设工程计价与投资控制 作者 张英 主编 第1章 绪 论.pptVIP

g09gp1 126 。 工程造价计价基本方法有工程量清单计价法和定额计价法。工程量清单计价中对应的单价为综合单价,综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润,并考虑风险因素的一种计价方法。定额计价法中对应的单价为工料单价,工料单价法是指项目单价采用分部分项工程的不完全价格(即包括人工费、材料费和施工机械台班使用费)的一种计价方法。工程量清单计价法是我国现行推广的一种计价方法。 g09gp1 127 思　考　题 1-1　如何理解工程造价的两种含义? 1-2　简述工程造价的构成。 1-3　简述设备及工器具购置费用的构成。 1-4　简述建筑安装工程费用的构成。 1-5　简述工程建设其他费用所包括的内容。 1-6　简述基本预备费包括的内容。 1-7　简述工程建设基本程序,并说明与工程建设各阶段所对应的工程造 g09gp1 128 价分别是什么? 1-8　建设项目是如何划分的? 1-9　工程造价管理的主要内容是什么? 1-10　有效控制造价应体现的三原则是什么? 1-11　要有效控制工程造价的四个关键控制环节是什么? 1-12　建筑工程计价的特征是什么? 1-13　施工图预算计价的基本方法有哪两种? 1-14　工程量清单计价采用的是哪种方法? g09gp1 129 1-15　综合单价包括了哪些内容? 上篇　建设工程计价 g09gp1 94 四个环节: (1)决策阶段做好投资估算 投资估算对工程造价起到指导性和总体控制的作用。在投资决策过程中,特别是从工程规划阶段开始,预先对工程投资额度进行估算,有助于业主对工程建设各项技术经济方案做出正确决策,从而对今后工程造价的控制起到决定性作用。 (2)设计阶段强调限额设计 设计是工程造价的具体化,是仅次于决策阶段影响投资的关键。为了避免浪费,采取限额设计是控制工程造价的有力措施。强调限额设计并不 g09gp1 95 意味着一味追求节约资金,而是体现尊重科学、实事求是、保证设计科学合理的原则,确保投资估算真正起到工程造价控制的作用。经批准的投资估算作为工程造价控制的最高限额,是限额设计控制工程造价的主要依据。 (3)招投标阶段重视施工招标 业主通过施工招标这一经济手段,择优选择承包商,不仅有利于确保工程质量和缩短工期,更有利于降低工程造价,是工程造价控制的重要手段。施工招标应根据工程建设的具体情况和条件,采取合适的招标形式,编制的招标文件应符合法律法规,内容齐全,前后一致,避免出错和遗漏。评标前要明确评标原则。 g09gp1 96 (4)施工阶段加强合同管理与事前控制 施工阶段是工程造价的执行和完成阶段。在施工中通过跟踪管理,对承发包双方的实际履约行为掌握第一手资料,经过动态纠偏,及时发现和解决施工中的问题,有效地控制工程质量、进度和造价。事前控制工作重点是控制工程变更和防止发生索赔。施工过程要搞好工程计量与结算,做好与工程造价相统一的质量、进度等各方面的事前、事中、事后控制。 g09gp1 97 1.4　建设工程造价计价 1.4.1　工程造价计价的特征 工程造价的特点决定了工程造价计价的特征,工程造价计价的特征主要有: 1.单件性 产品的个体差别性决定了每项工程都必须单独计价。 2.多次性 g09gp1 98 建设工程周期长、规模大、造价高,因此按建设程序要分阶段进行,相应的也要在不同阶段多次性计价,以保证工程造价确定和控制的科学性。多次性计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。 (1)投资估算 在编制项目建议书和可行性研究阶段,对投资需要量进行估算是一项不可缺少的组成内容。投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资,通过编制估算文件预先测算和确定的过程。也可表示估算出的建设项目的投资额,或称估算造价。就一个工程项目来说,如 g09gp1 99 果项目建议书和可行性研究分不同阶段,例如分规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段,相应的投资估算也可分为四个阶段。投资估算是决策、筹集资金和控制造价的主要依据。 (2)概算造价 概算造价指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高,但它受估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显,分建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。 (3)修正概算造价 g09gp1 100 修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整,比概算造价准确,但受概算造价控制。 (4)预算造价 预算造价指在施工图设计阶段,根据施