开封市杞县项目定位报告纲要.ppt

谢 谢 观 赏 ！ 河南立创房地产营销策划有限公司 2012年11月05日 入户花园示意 第五部分：产品建议及项目定位 一层小院示意 第五部分：产品建议及项目定位 高层示意 第五部分：产品建议及项目定位 第五部分：产品建议及项目定位 架空高层 第五部分：产品建议及项目定位 第五部分：产品建议及项目定位 第五部分：产品建议及项目定位 第五部分：产品建议及项目定位 (6)、配套方面需要有会所(泛会所)、幼儿园等基本设施作为项目高端定位的支撑，另外可考虑做篮球场，羽毛球场等，配合营销中的概念推广。 第五部分：产品建议及项目定位 3、园林规划建议 对于新区购房的目标客户，产品的基本功能是影响购买的一个方面，另外一个景观方面必须做足文章，建议以水景观和坡地景观为主，打造引爆杞县的景观街区生活。 多层之间楼间距较窄，景观方面应以曲径通幽为主，道路蜿蜒曲折，打造一步一景的效果，在楼宇之间形成院落围合，体现和谐的邻里关系。 高层之间楼间距大，适宜突出大面积景观，如果考虑一层架空，更会使得小区内景观效果大大增强。鉴于目前高层在市场上仍有抗性，建议在景观方便突出高层的优势，增加销售卖点。 第五部分：产品建议及项目定位 中央绿地 假日广场 中轴水系景观 超宽楼距 邻里花园 风情商业街 景观亮点 第五部分：产品建议及项目定位 第五部分：产品建议及项目定位 第五部分：产品建议及项目定位 第五部分：产品建议及项目定位 建议引入参与性水景观概念，提升项目卖点。 第五部分：产品建议及项目定位 水系小品示意 第五部分：产品建议及项目定位 4、智能化规划建议 室内采用保温系统，如外墙外保温，中空双玻，节约能源利用。 有条件时尽量采用太阳能照明，如草坪灯利用白天吸收光能，转化为晚上的照明；采用声控灯等。 现代居住小区，智能化的运用越来越广泛，如电子巡更、红外线监控、远程控制、烟感、煤感、电子监控、远程抄表、楼宇对讲、宽带入户、智能一卡通等。 第五部分：产品建议及项目定位 第五部分：产品建议及项目定位 第五部分：产品建议及项目定位 5、物业管理建议 A、自行管理——发展商成立自己的专属物业管理公司对自身开发的物业进行管理。 B、委托管理——发展商委托著名的物业管理公司对项目进行管理。 第五部分：产品建议及项目定位 6、其他规划建议 细节设计 第五部分：产品建议及项目定位 车库采光井 第五部分：产品建议及项目定位 地面停车位 第五部分：产品建议及项目定位 7、户型设计建议 呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其是对占人生近一半的家居生活，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否合理运用也成了一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通分良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。 第五部分：产品建议及项目定位 户型 面积（平方米） 面积配比 两房一厅 80-90 15% 三房一厅 90－110 20％ 三房二厅 110-130 50% 四房二厅 130-160 15% 户 型 配 比 第五部分：产品建议及项目定位 功能区 尺度面积范围 趋势 客厅 开间≧3.9m 走少 偏向实用性 饭厅 净宽≧2.4m 走大 与客厅分离，出现酒吧等休闲空间， 临窗设计 主卧室 开间≧3.6m 25m2≧面积≧12m2 走大 有独立卫生间、更衣室，有休闲阳台 次卧室 10m2≦面积≦15m2 平衡 保姆室 4m2≦面积≦6m2 平衡 与工作阳台连接 卫生间 4m2≦面积≦10m2 走大 三进式设计，使干湿真正分区 厨房 净宽≧1.5m 8m2≦面积≦12m2 走大 附带工作阳台 储藏室 4m2≦面积≦6m2 平衡 走入式设计 阳台 4m2≦面积≦12m2 净宽≧1.6m 栏高≧1.2m 走大 功能可设为健身、休闲等 工作阳台 4m2≦面积≦6m2 净宽≧1.2m 平衡 兼洗衣间功能 第五部分：产品建议及项目定位 8、项目推广定位 需要考虑整体开发的延续性，要做到每期的推出都要有新的亮点来点燃市场购买热情，否则在竞争激烈的情况下很难延续热销局面。因此，本项目整体必须炒作文化主题，在具有文化底蕴的主题之下，每期推出不同卖点不断吸引客户眼球，保持项目的延续性。例如可以倡导和谐的人居文化，优美的环境文化，运动的概念文化、健康文化等主题。 第五部分：产品建议及项目定位 参考推广主题： 建筑改变生活 【定位依据】 由于本案位于未来城市中心，重点突出本项目景观打造及户型创新，加之本项目适量的商业街区，组团式的建筑规划，体现出现代都市生活方式。 第五部分：产品建议及项目定位 案名释义： 龙亭，是古城开封的一个著名游览点，也是开封文物古迹的一个代表。 ； 龙庭，为尊贵生活的一种体现，是艺术中延伸的心情； 琅琅上口，简洁易记；