《2816-GC-11设备维修与保养要求》.doc

ZW/GC-11-01 设备维修保养标准与要求 1． 目的 通过定期的维修保养，掌握各项设备的运行状态和存在的问题，及时进行整改，并对平时巡检中发现的问题集中处理，确保设备的正常运行。 2． 适用范围 适用于各管理处、外地子公司的设备维修保养。 3． 要求 3.1 各管理处、外地子公司经理牵头于每年12月初由各管理处分管主管设备工程师编制下一年度维修保养计划。 3.2 编制维修保养计划要严格按照公司所提供的维修保养标准进行编制，各地可根据各自设备的实际情况进行删减项目。 3.3 维修保养计划按各自设备的情况编制维保周期。 3.4 每周由设备主管工程师按照管理处、各子公司编写的维保计划，对下一周需要维保项目填出工作单，下发由各专业班长对操作单的项目进行实施。 3.5 班长对实施维保的项目进行分工到具体的操作人员，操作人员对实施维保的过程进行填写，按规定的表格要求具体填写相关的操作内容。 3.6 各专业主管工程师和班长对维保的过程进行监控，由物业部经理根据年度维保计划的内容对每周的维保项目进行验证，并签字确认维保的质量。 检查方式 4.1 管理处、子公司定期按照所编制的维保计划周期对设备进行维保。由管理处经理、子公司经理每月对维保项目，进行抽查确认维保的质量。 4.2 工程部将每年不定期对各管理处、外地子公司的设备维保项目进行抽查。 5． 物业设备维修保养项目标准 电梯 5.1.1 垂直梯 定期保养 a) 舒适性 b) 制动器间隙、维持电压 制动器滑移量 平层状态 润滑检查 层门装置 轿门和自动机构 异常声响、振动 各回路熔断器检查 各紧固件紧固 安全保养检查 安全回路各开关动作情况 长刀检查 上下限位极限检查 相序试验 各功能开关显示器检查 紧急急停装置检查 光电保护检查 曳引机、曳引轮检查 曳引钢丝绳检查 导靴靴衬检查 补偿装置检查 限速器检查 安全钳检查 缓冲器检查 主回路接线端子紧固 充电回路检查 DC-CT检查 TSD的检查 TLP动作检查 电解电容器的检查 AV-VV装置检查 年检 5.1.2 扶梯 定期保养 a) 检查操纵箱按钮 b) 安全保护开关检查 噪声和振动检查 扶手传动辊检查 扶手压力辊检查 扶手压力辊和扶手带内缘间隙 空转链轮检查 扶手传动链检查 紧固件检查 齿轮油油面检查 自动加油系统检查 制动器动作检查 停止距离检查 V型皮带的检查 制动器制动片间隙检查 接地线检查 相序检查 年检 5.2 消防 5.2.1 火灾报警系统 a) 烟感器报警试验（抽检一个回路） b) 手动报警按钮、消火栓按扭报警试验 c) 报警控制器各项功能试验（自检、消音、复位、指示灯） d) 报警控制器、联动控制器主备电源检查 e) 联动试验（试验广播、警铃、声光报警、风阀等设备联动程序） 气体自动灭火系统 火灾探测器报警试验 手动启动、紧急停止功能试验，声光报警，“放气勿入”灯检查 联动控制功能试验 防火卷帘门 紧固电线接头，清洁控制箱内电器 传动部位上油，导轨润滑 手动操作实验，检查上、下限位，手拉链 消防联动测试 消火栓系统 开关系统阀门 消火栓箱外观检查、配件检查 将水带展开交换摺边后重新卷 用水龙带联接消火栓与水枪 联动试验 消防、人防送排风机 消防柜清洁、保养 检查电机绝缘性 轴承加润滑油 调整皮带松紧 自动喷水灭火系统的保养 开、关系统阀门 水流指示器、湿式报警阀功能试验 联动试验 消防风阀 风阀内部清洁 机械部分润滑上油 接线端子清理紧固 联动试验 应急照明和疏散指示灯 外观完好性检查 清洁外观 充、放电试验 气压给水 校验压力表 控制柜清洁、保养 功能试验 给排水 生活水泵、消防泵 电机电流检测 电机绝缘检测 电机轴承加油保养(委外工作)(委外工作)(委外)8-10秒） 检查调整面池水嘴出水量、时间 清洗面池水嘴滤网 坐便器盖紧固 冷热水混合阀调整 冲洗阀解体清洗 检查清理下水弯管 潜污泵 泵的检测 泵电流检测 潜污泵的保养（水密封） 电器的检查 液位控制阀的检查 泵的切换检查 潜污泵水密封检查 潜污泵水密封更换 生活热水装置 容积式热水器外部保温检查、内部清洗。 快速热水器温度计、温压表传感器检查 电热水器内部温度传感器检查 生活污水处理装置（本体） 抽吸2号罐内的污泥 污水调节池清淤(委外) 曝气风机 添加轴承润滑油 换齿轮油 清洁消音器 紧固连接件 检测电机电流、绝缘 调整皮带或更换 气压罐 检查增压泵运行状况 检查气压罐供水状况 检查各阀门完好情况 检查控制部分状况 空调 供冷系统 冷却塔 a)