《中级经济师-房地产实务-精讲讲义01-第一章　房地产经济基本理论》.docVIP

第一章　房地产经济基本理论【考情分析】　　本章理论性较强,有难度,分值稳定 年份 单项选择题 多项选择题 案例分析题 合计 2012年 5题5分 2题4分 - 7题9分 2011年 5题5分 2题4分 - 7题9分 2010年 5题5分 2题4分 - 7题9分 2009年 5题5分 2题4分 - 7题9分 　　2011、2012年真题各章分值分析　　　　【内容框架】 节 内容 第一节　区位理论 1.区位和区位理论2.农业区位论3.工业区位论4.中心地理论（城市之间分布） 5.城市空间结构理论（城市内部土地分布） 第二节　供求理论 1.房地产需求2.房地产供给3.房地产均衡价格4.房地产供求与价格关系的特殊性 第三节　地租地价理论 1.地租和地价的概念2.地租的产生和发展3.级差地租、绝对地租和垄断地租4.地租与地价的关系 第四节　城市化理论 1.城市的产生与发展2.城市化 3.郊区化4.逆城市化 第一节　区位理论（四大理论） 　　1.区位和区位理论　　2.农业区位论　　3.工业区位论　　4.中心地理论（城市之间分布）　　5.城市空间结构理论（城市内部土地分布）　　1.区位和区位理论：　　1.1 区位的含义　　1.2 区位的特征　　1.3 房地产区位的含义　　1.4 区位理论的概念　　1.1 区位的含义（location）　　区位指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）。　　除了解释为空间几何位置，还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的关系在空间位置上的反映。　　房地产最大的特点是位置不可移动，评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是区位。　　【重点难点】企业、个人等主体在进行区位选择时考虑的因素（五类）。　　■ 区位周边的空间环境特性　　■ 通达性　　■ 互赖性　　■ 排斥性　　■ 成本费用　　1.2 区位的特征（四特征）　　　　【2012年真题】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳。这说明含有阴阳两字的地名，大都与 （　）区位有关。　　A.天文 B.自然　　C.经济 D.交通 　　[答疑编号5916010101] ? 【答案】B【解析】自然地理区位是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。参见教材P1。 　　【2012年真题】某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是（　）。　　A.大位置 B.小位置　　C.微位置 D.地址 　　[答疑编号5916010102] ? 【答案】C【解析】本题考查区位的层次性。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放，房门的开设，厨房的位置等，美国埃斯德·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女士们的注意力，这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。参见教材P2。 　　1.3 房地产区位的含义　　概念：　　房地产区位指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。　　要素（四要素）：　　■ 位置　　■ 交通（通达性）　　■ 外部配套设施　　■ 环境和景观　　【要素一】位置　　■ 坐落—所在具体地点　　■ 方位—方向和位置　　■ 与相关场所的距离－与有关场所的距离的远近　　■ 临街（路）状况　　■ 朝向—正门或房间窗户正对的方向　　■ 楼层—所在的楼层　　【要素二】交通（通达性）　　可及性:从外到达该宗地“进来”的方便程度。　　便捷性:从该宗地去往其他地方“出去”的方便程度。　　【要素三】外部配套设施（两类）　　基础设施:道路、供水、供电、供气、供热、通讯等（必需条件）。　　公共服务设施:教育、医疗、文化、体育、商业服务、邮电、市政公用设施等（锦上添花的条件）。　　【要素四】周围环境和景观　　■ 自然环境　　■ 人文环境　　■ 景观　　【重点难点】位置与区位的关系　　房地产不可移动，其位置固定不变。　　区位有四个要素构成，四要素中的任一要素发生变化，意味着房地产区位发生变化。　　【案例说明】一栋房屋，周边通地铁了，其交通状态发生变化，房屋的位置没有变，但其区位变化了。　　【典型例题】房地产区位主要包括（　）等要素。　　A.位置 　　B.交通 　　C.周围环境和景观 　　D.权属 　　E.外部配套设施 　　[答疑编号5916010103] ? 【答案】ABCE 【解析】本题考查房地产区位的要素。参见教材P2。 　　【典型例题】