中级财务会计 作者 王华 石本仁 第七章 固定资产(上).pptVIP

中级财务会计 主编：王华 石本仁 中国人民大学出版社 2007.9 第七章 固定资产——初始确认与计量 本章要点 了解固定资产的定义和基本特征 理解固定资产的计价方式 掌握固定资产取得的会计处理 了解投资性房地产的概念以及特征 掌握投资性房地产取得时的会计处理 了解投资性房地产后续计量以及处置 第一节 固定资产的特点与范围 一、固定资产的定义与特点 特征： 1、为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的，而非用于销售 2、使用期限超过一个会计年度 3、具有实物外部形态 分类： 第二节 固定资产的取得 一、固定资产的计价 固定资产取得成本指企业为购置、建造固定资产项目，并使其达到可使用状态所发生的所有合理、必要的支出，包括买价、进口关税、运输成本、销售税金、安装费用等等，同时还包括了企业为取得固定资产而缴纳的契税、耕地占用税和车辆购置税等相关税费。 二、固定资产购置的会计处理 (一)现购(例7-1 P206) (二)赊购(例7-2 P206) (三)分期付款购买 (例7-3 P207) (四)一揽子购买(例7-4 P207-208) (五)发行证券取得固定资产 第二节 固定资产的取得 三、自行建造固定资产的会计处理 1、固定费用的分摊问题 2、固定资产建造期间的借款费用处理问题 四、交换取得固定资产的会计处理 （一）不涉及补价的非货币性资产交换的会计处理 情况一：在不涉及补价的情况下，如果该交易具有商业性质的；并且换入或者换出的资产至少两者之一的公允价值能够可靠计量 换入资产的入账价值=换出或换入资产的公允价值+支付的相关税费 交换损益＝换出资产公允价值－换出资产的账面价值 情况二：如果该交易不能同时满足上述两种条件的 换入资产的入账价值=换出资产的账面价值+支付的相关税费 例7-5(P212-213) 接上页 （二）涉及补价的非货币性资产交换的会计处理 情况一：如果该交易具有商业性质的；并且换入或者换出的资产至少两者之一的公允价值能够可靠计量 支付补价一方： 换入资产的入账价值=（换出资产的公允价值＋补价）（或换入资产的公允价值）+支付的相关税费 交换损益＝换出资产的公允价值－换出资产的账面价值 收到补价的一方： 换入资产的入账价值=（换出资产的公允价值-补价）（或换入资产的公允价值）+支付的相关税费 交换损益＝换出资产的公允价值－换出资产的账面价值 情况二：如果该交易不能同时满足上述两种条件的 付出补价方：换入资产的入账价值=换出资产账面价值+补价＋支付的相关税费 收到补价方：换入资产入账价值=换出资产账面价值－补价＋支付的相关税费 例7-6、7-7、7-8(P214-218) 第二节 固定资产的取得 五、接受捐赠获得固定资产的会计处理 例7-9(P219) 六、投资者投入的固定资产 例7-10(P219) 七、存在弃置义务的固定资产 例7-11(P220) 第三节 投资性房地产 一、投资性房地产的概念及特征 (一)投资性房地产的概念 1、企业以投资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物，即企业为长期资本增值而持有的土地使用权及建筑物 2、房地产开发企业出租的开发产品 (二)投资性房地产的特征 1、投资性房地产是一种经营性活动 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 二、投资性房地产的确认与计量 (一)投资性房地产的确认 (二)投资性房地产的计量 第三节 投资性房地产 三、投资性房地产取得时的会计处理 (一)外购方式取得的投资性房地产 例7-12(P223) (二)自行建造方式取得的投资性房地产 例7-13(P224) (三)其他方式增加的投资性房地产 例7-14(P224-225) 四、投资性房地产的后续计量 (一)计量模式的选择 (二)成本计量模式的核算方法 例7-15(P225) (三)公允价值计量模式的核算方法 例7-16(P226-227) 接上页 (四)投资性房地产的后续支出 1、费用化的后续支出 2、资本化的后续支出 例7-17(P227-228) 五、投资性房地产的转换、处置与披露 (一)投资性房地产的转换 (二)投资性房地产的处置 例7-18(P229-230) (三)投资性房地产的披露 本章概念（关键词） 固定资产 固定资产原始价值 折余价值 在建工程 处置费用 弃置费用 非货币性资产交换 商业实质 换入资产 换出资产 补价 投资性房地产 公允价值计量模式 成本计量模式 本章相关的法规、制度及主要阅读文献 《企业会计准则第3号——投资性房地产》 《企业会计准则第4