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目录 内容摘要 2 关键词 2 引言 2 正文 3-20 一、何为“总理房价”？ 3 二、“总理房价”意味着什么？ 3-4 三、中国近十年的宏观房价政策 4-8 四、中国中心城市及长沙市近十年的房价水平及相关分析 8-11 五、房价居高不下的原因 11-13 六、“房地产泡沫” 13-15 七、3月国家房地产政策动向 16 八、怎样实现“合理房价” 17-19 总结 19-20 结束语 21 参考文献 21 从“总理房价”看我国的房地产行业 内容摘要： 3月国家的房地产政策动向显示，中央政府正坚定不移地执行已经制定的房地产调控政策，大规模保障房的建设工作也在稳步进行中。而房地产政策动向中最引人注目的便是温家宝总理提出的“房价还远远未回归合理，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应。” 关键词： 总理房价；房地产；宏观调控 引言: 受传统思想几千年的影响，中国人非常重视“家”这一观念，而要拥有一个家，首要条件就是拥有一栋属于自己的房子，中国拥有将近14亿的人口，房地产的市场潜力自然是最大的。有市场就会有商机，有商机就会有竞争。随着中国经济的飞速发展，物价水平不断上升，房子的价格也呈现一路走高的趋势，特别是中国的一线城市，高昂的房价让很多以打工为生的中低收入者沦为“房奴”或者是“城市的飘零者”。那么，这种现象到底是经济发展的必然趋势？还是中国房地产市场出现了不正常的“泡沫房价”？中国政府又是怎样应对这一现象的？中国的房地产专家又是怎样看待中国房价的居高不下的……带着这么多的疑问，我将带您一起去了解中国近段时间关于房地产行业的相关政策，一同走进“房地产的世界”。 一、何为“总理房价”？ 2012年3月14日，温家宝总理在回答记者关于房地产市场提问时表示，房价还远远没有回到合理价位。合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。各地媒体普遍称之为“总理房价”。 随后，微博便传出按照总理提及的“合理价位”，并设计出了总理房价的计算公式。即：总理房价=全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90 (小户型分界线)。按网友推出的方法计算，一线城市的房价比实际平均房价至少低了一倍。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价与收入之比在3～6倍之间较为适当。而目前这种“总理房价”的计算方法却是以最高的6倍为计算基础，也就是一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。所以根据“总理房价”的计算方法以及自己的自身体会，我们可以深切的感受到，中国的房价远远超过了人们的收入水平，中国人民依旧面临着巨大的买房压力。 二、“总理房价”意味着什么？ 事实上，“总理房价”这种算法并不严谨。房价与收入之比3-6倍主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据，它并不一定适用于世界上所有的国家，特别是中国这样一个人口密度较大的发展中大国。但是，只要存在卖地财政，房价就不可能根本性降低，或者说，总理房价还只是一个幻影。现在社会各阶层85%已经完成购房，如果房价大面积下降，原来的未付完的费用不会下降，会导致这部分人的财富缩水，对社会未必是好事。 华远地产董事长任志强就表示不赞同合理房价前提条件的说法，认为打破土地垄断才是房价合理回归关键。在他看来，城镇化水平决定住宅面积平均增长速度，目前中国城镇化率水平与国际平均水平相差很多，远远跟不上世界发达国家已实现的城市化率，也就是说，目前的收入增长并不能成为制约房价和城市化率的一个重要因素。只有打破土地垄断，中国房地产市场才有可能实现价格合理。土地供给是制约房价的重要条件之一，不同地区的土地有着不一样的价值，从而造成土地价值不合理，也就导致房价不合理，而这种不合理需要土地制度来消除，但就目前来看很难实现。 地产经济学家邓浩志则认为温总理提出“总理房价”实际的意思，是希望各地的楼价回归到一个合理的水平，但这条水平线没有具体的数字，同时也没有一致的幅度，因此这个水平线无法以数字计算。在他看来，温总理提出房价要回归到“合理价位”，本意是让市场放弃“放松调控”的幻想，不要再幻想调控会有松动的可能，而是要配合中央完成这一轮的调控任务。但是由于房价问题涉及到经济和就业等各方面，因此这种算法有很多缺陷。 三、中国近十年的宏观房价政策 “总理房价”的提出给了房地产商一个重要的信息，也给了中国政府一个控制房价的方向，那么中国政府在近十年，针对房价不断上涨的现象，国家又陆续出台了哪些宏观调控政策？我们也进行了一定的归纳总结，具体情况如下： （1）2003-2005的房地产政策 2003年6月，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业伪彳理的通知》(简称121号文件)，调整商业银行个人住房贷款政策。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例