北京首邑上城商业中心项目招商项目简介1.pptVIP

LOGO LOGO * 首邑上城商业中心项目简介 项目所在地基本情况 1 项目简介及周边商业情况简析 2 项目策划定位及布局规划 3 春光首邑上城项目汇报 项目所在地基本情况 大兴区简介 大兴区居民人均可支配收入分析 大兴区居民人均消费支出分析 1 大兴区简介 地理位置： 大兴区位于北京市南部，东临通州区，南临河北省固安县、霸县等，西与房山区隔永定河为邻，北接丰台、朝阳区。 下辖地区： 辖3个街道（兴丰街道、清源街道、林校路街道） 4个地区办事处（黄村地区、西红门地区、亦庄地区、旧宫地区） 10个镇 面积： 1031平方公里 常驻人口： 136.5万人 其中城镇人口96.6万人 农村人口39.9万人 大兴区居民人均可支配收入分析 2011年，大兴区城镇居民人均可支配收入为27786元，环比2000年增长了1.9倍。 2011年，农村居民人均可支配收入为13723元，环比2000年增长了1.3倍。 大兴区居民人均消费支出分析 由于人民收入的增加，人民经济生活更加殷实，需求更加旺盛，生活支出稳步增长。 2011年，城镇居民人均生活消费支出17678元，其中教育文化、商品、食品、衣着需求增加幅度较大。 2011年，农村居民人均生活消费支出10230元，其中食品、衣着需求增加幅度较大。 项目简介及周边商业情况简析 2 大兴商圈位置 项目及周边商业所在位置 项目简介 周边商业情况简析 清城商圈 枣园商圈 帝园商圈 团河商圈 天堂河商圈 大兴商圈位置 本案 华堂商场 项目位于北京大兴区黄村，北靠康庄路，南向枣园路，西邻大兴黄村南北主干道兴华大街，东至兴丰大街。 距地铁四号线枣园站仅354米，距京开高速500米，是黄村地区的交通枢纽地带。 项目及周边商业所在位置 吉星德亿商业中心 绿地缤纷城 星城商厦 百联清城购物中心 目前该项目我司整租给”吉星德亿商业中心”进行经营。 项目现状为四层综合型商场： 一层沿街为餐饮，主入口部分区域及二层为大中电器， 三、四层为服装、运动工厂店、电玩城以及儿童娱乐等。 项目简介 项目目前存在的问题： 1、由于项目一层1/2面积租赁给银行进行使用，致使租金整体坪效降低。 2、商场主入口及二层整体租赁给大中电器，使一层整体展示面过小，造成整体商业动线较为混乱，一二层商业与三四层商业脱节故整体项目除一层餐饮区域较有人气外，其余楼层人气较差。 3、项目的业态组合以及现场管理较为混乱。 4、项目周边的商业氛围较为缺乏，对客流有所影响。 5、项目整体设施较为陈旧，改造维保费用高。 项目简介 华堂商场（大兴店） 周边商业情况简析 开业时间：2005年1月27日 地理位置：大兴区康庄路10号，距离我司项目 500米。 建筑面积：约20000㎡ 楼层：四层，地下一层，地上三层 停车位：370个 主营：地下一层为华堂超市 地上三层为百货商场 业态组合：餐饮店，服装店，化妆品店，饰品店 珠宝，眼镜，家居用品，家用电器等。 经营形式：租赁形式为主，联营形式为辅，仅有少许服装品牌为联营模式。 定位：购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式家庭生活休闲购物中心。 业态组合： B1 乐购超市 国际快餐 快速食品 营养保健 F1 精品服饰 钟表眼镜 珠宝饰品 休闲餐饮 F2 时尚服饰 流行配饰 运动天地 休闲水吧 F3 儿童世界 家居生活 美食天地 F4 保利影院 特色餐饮 休闲娱乐 周边商业情况简析 绿地缤纷城 百联清城购物中心 地理位置：大兴区兴华大街1号，位于我司项目南侧2.3公里。 建筑面积：约50000㎡，单层面积1万多平米。 楼层：四层，地下一层，地上三层 停车位：390个 经营形式：商场餐饮、超市、电器为租赁形式，剩余物业均为百货商场模式。 业态组合： B1 世纪联华 F1 美食街 化妆品 少女服饰 国美电器 F2 起跑线运动城 时尚服饰 好伦哥匹萨 国美电器 F3 儿童世界 金汉斯烤肉 美食广场 家居广场 周边商业情况简析 星城商业 开业时间：1994年12月28日开业 地理位置：大兴区兴丰大街3段185，位于我司项目南侧3.6公里。 建筑面积：约34000㎡，单层面积5000平米左右 楼层：七层，地下一层，地上六层 经营形式：百货商场模式 业态组合： B1 胜道运动城 F1 化妆品 钟表眼镜 屈臣氏 菜百首饰 F2 女装配饰 F3 男装配饰 鞋帽 F4 儿童用品 床上用品 内衣 手机卖场