从全程策划模式看住宅设计方法的变化——经典培训课件1.pptVIP

研究同一个项目中，整套产品的户型总体设计趋势 楼型序列 梯户比序列 套型面积序列 面积 户型 附加值设计 类型 楼型 阳台 南北飘窗 玄关 主卫生间 干湿分离 家政间 通高客厅 露台　 170 豪华四居 一梯四 ● ● ● ● ● ● ● ●　 140 舒适三居 一梯四 ● ● ● ● ● ○ ○ ○ 120 普通三居 一梯四 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○　 100 紧凑三居 一梯四 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ 90 舒适两居 一梯四 ● ● ● ○ ○ ○ ○　 75 普通两居 一梯六 ● ● ○ ○ ○ ○ ○　 60 紧凑两居 一梯五 ● ● ○ ○ ○ ○ ○　 面积 户型 客厅 餐厅 厨房 主卧室 次卧室1 次卧室2 次卧室3 卫1 卫2 面宽 面积 面宽 面积 面积 面宽 面积 面宽 面积 面宽 面积 面宽 面积 面积 面积 60㎡端单 舒适一居 3.6 11.2 2.4 6.5 5.9 3.6 11.5 - - - - 3.8 - 75㎡中间单 舒适一居 3.6 11.2 2.4 6.5 5.9 3.6 11.5 3.8 85㎡中间单 紧凑两居 3.6 14.0 2.4 6.5 5.9 3.2 11.8 2.7 8.6 - - 3.8 - 100㎡端单 普通两居 3.9 17.6 2.4 6.5 6.5 3.3 12.9 3.0 10.8 - - 3.8 - 120㎡端单 舒适两居 4.2 19.7 2.7 8.1 7.2 3.6 15.1 3.3 12.9 - - 5.7 140㎡端单 舒适三居 4.4 21.1 3.0 9.9 8.4 3.9 17.6 3.3 12.9 3.3 11.9 6.3 5.0 170㎡ 豪华四居 4.6 23.9 3.0 10.8 9.9 3.9 17.6 3.4 13.9 3.3 12.9 3.3 12.9 6.6 5.9 判断场地各个位置最适合的用途： 居住价值 商业价值 环境影响因子 建筑使用需求 土地价值 分析方法： 二、土地价值研究 根据客户定位不同，赋予不同的权重。 环境因子 建筑使用需求 用地周边环境条件收集与分类 道路影响力分析 建构筑物影响力分析 居住价值评价 商业价值评价 长春万科 土地价值分析步骤 高端产品 低端产品 中端产品 中端产品 中端产品 高端产品 相应的产品布局规划 三、规划结构研究 3.1 道路系统 小区路与组团的关系 组团路与楼宇的关系 车行系统与人行系统的关系 成都一九八 沈阳新世界 天津水晶城 天津金地 3.2 景观系统 景观分布的均好性 景观系统与主要出行路线的关系 各目的地的之间的景观联系（步行可达性） 与土地价值的叠加关系 入口形象的打造 外部景观的利用 3.3 空间系统 形态式样：围合式 或 组团式 空间意象：轴线利用 西安振业 从 模式看住宅设计方法的变化 全程策划 2011·中国住宅设计大会·CCDI·季凯风 从 模式看住宅设计方法的变化 2011·中国住宅设计大会·CCDI·季凯风 十多年的居住建筑技术发展路 似乎总是在被开发商牵着鼻子走。 我们设立了若干的质量控制节点, 但总是被开发商无情的修改和无理的设计周期搅得乱七八糟。 我们研究了一系列的创新设计、环保理念, 也总是不被开发商们认可。 房地产市场极其火爆，一些开发商又不停地“折腾”着设计师。 方案反复地修改，甚至施工图完成之后还在修改方案。 设计师在这种不明就里、不厌其烦的修改之中伤透了脑筋。 居住建筑大量的设计合同、某些设计师的盲目找袭、设计过程的不断修改，等等、等等使得居住建筑设计变成了“低技术含量的体力活”。 设计师希望得到客户的尊重，主导设计过程，带来真正对社会有价值的作品。 却一次次被“不听话”的开发商摆弄得只有听话的份儿。 设计师很苦恼… 往事难如烟…… 冥冥中 幕后 有一股更强大的力量 左右着住宅设计实践的方向…… 住宅设计单位 政府 企事业 住宅设计单位 政府 开发商 企事业 圈养的 匿名的、同质的、无辜的 基本的居住需求 购买力无差别 无能为力地等待 居住者 散养的 具名的、异质的、原罪的 多样的居住和非居住需求 购买力层级化 弱肉强食地竞争 消费者 商品经济、住宅供应市场化 使用者层级化、产生啄序 使用者需求进化、分化和个性化 绝大部分设计师面对 的不再是一类住宅使用者（老年人、或低保家庭）、一类技术问题（小户型设计、结构体系），而是开发商所面对的“芸芸众生”，是并非生物人、标准人、理想人的个别住宅用户，而是