资产评估理论与实务 作者 宋传联 ZCPG第三章.ppt

第三章 资产评估的基本方法 宋传联 第一节 市 场 法 一、市场法的基本涵义 （一）市场法的涵义 （二）基本公式 二、市场法的基本前提 1、需要有一个充分发育活跃的公开市场 2、公开市场上要有可比的资产及其交易活动 三、运用市场法评估的步骤 1、选择参照物 2、对参照物与被评估对象进行类比调整 3、分析确定评估结果 四、市场法中的具体评估方法 （一）直接比较法 1、现行市价法 2、市价折扣法 3、功能价值法 4、价格指数法 5、成新率价格法 （二）类比调整法 1、市场售价类比法 2、成本市价法 3、市盈率乘数法 第二节　 收 益 法 一、收益法的基本涵义 二、收益法的基本前提 1、被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量； 2、资产拥有者获得的预期收益所承担的风险可以估测并量化； 3、被评估资产的预期获利年限可以预测。 三、运用收益法评估的步骤和基本参数 （一）步骤 （二）基本参数 四、收益法中的主要技术方法 （一）纯收益不变 （二）纯收益在若干年后保持不变 （三）纯收益按等差级数变化 （四）纯收益按等比级数变化 第三节　 成 本 法 一、成本法的基本涵义 二、成本法的基本前提 1、被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。 2、应当具备可利用的历史资料。。 3、形成资产价值的耗费是必须的。 三、成本法中的基本要素 （一）资产的重置成本 （二）资产的实体性贬值 （三）资产的功能性贬值 （四）资产的经济性贬值 四、成本法中的具体评估方法 （一）重置成本的估算方法 1、重置核算法 2、价格指数法 3、功能价值类比法 4、统计分析法 （二）实体性贬值的测算方法 1、观察法。 2、使用年限法。 3、修复费用法。 （三）资产的功能性贬值测算方法 1、超额投资成本形成的功能性贬值的测算 2、超额运营成本形成的功能性贬值的测算 （四）资产经济性贬值的测算方法 第四节 资产评估方法的选择 1、应根据评估目的选择评估方法。 2、评估方法的选择应充分考虑所需资料收集的现实可行性。 3、评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约 ? 4、评估方法的选择可以考虑成本效益原则。 * * 在线教务辅导网： 教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网 QQ:349134187 或者直接输入下面地址： *