兴庆区胡商箱包礼品城可研报告.docVIP

胡 商 箱 包 礼 品 城 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总论 一、项目概况 二、建设目标 三、编制原则 四、编制依据 五、项目投资估算及资金筹措 六、项目收入 七、项目研究结论 第二章 项目建设的背景与发展状况 一、项目的提出 二、项目建设的必要性 第三章 项目建设的可行性 一、政策优势 二、开发实力强大 三、项目定位具有竞争力 四、选址合理 五、项目的区位、交通条件很好 六、良好的经济效益 第四章 市场分析与预测及项目开发策略 我国箱包礼品市场的现状特点 我国箱包礼品市场处在大发展阶段 我国箱包礼品市场需求巨大 二、银川市箱包礼品市场发展分析及预测 发展优势一：银川独特的地域特点 发展优势二、良好的社会经济发展现状 第五章 项目的市场定位、竞争对手及市场策略 一、市场定位 二、竞争策略 三、市场策略 四、项目市场开发战略 第六章 项目选址与建设条件 一、项目选址 二、项目用地 三、商贸城的业务模式与运作管理模式 第七章 项目建设方案与规划布局 一、规划布局 二、建设内容 三、商城配套公共基础设施 四、公司基础设施建设与维护 第八章 环境影响及保护措施 一、主要污染源及污染物 二、箱包礼品城环境保护措施 三、商贸城招商策略 四、商贸城宣传推广策略 第九章 交通环境与交通运输 一、市场的交通现状分析 二、市场车流预测 第十章 项目实施单位及经营 一、项目实施单位 二、公司管理机构 三、箱包物流城招商策略 四、箱包礼品城宣传推广策略 第十一章 投资规模、资金来源及经济效益初步分析 一、商贸城投资规模与资金来源 二、经济效益初步分析 第十二章 投资风险分析 一、政策风险 二、实施风险 第十三章 项目招标内容及方式 一、招标内容 二、招标方式 第十四章 项目评价结论与建议 一、结论 二、建议 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称：胡商国际箱包礼品城 2、建设性质：新建 3、建设单位：银川胡商投资有限公司 4、建设地点：兴庆区规划八号路以东、规划北塔东路以北，四至界限：东至畅顺通物流园，南至规划北塔东路林带，西至规划八号路，北至规划六号路。 5、建设期限：2012年—2015年 6、建设规模：商城占地面积约100亩。 7、建设内容：新建约10万㎡左右的综合性商贸城 (1)商业中心 主要经营箱包产品（男女背包/购物袋/挎包/钱包/腰包/多种拉杆箱）、礼品（商务礼品、促销礼品、收藏礼品、工艺礼品、纪念币、会议礼品、金银币、时尚礼品）。同时集经贸、洽谈、展览、仓储、休闲娱乐、餐饮、商务办公、商务物流为一体的大型国际商贸城。 (2)市场配套设施 场内新建若干条路网（内含照明、绿化、给排水、通讯、天然气、供暖、消防等）、桁车、地中衡等。规划大门4个。 (3)辅助生产设施 办公楼，员工、经营户住宿等; 以上建设内容均由拥有甲级设计资质的国内设计规划公司与国外设计规划单位共同设计规划，各项指标均符合国家和国际的相关规定。 二、建设目标 通过科学规划，使该交易市场成为全国乃至国际集商贸为一体的现代化交易市场。美国胡商国际箱包礼品城的诞生，将彻底改变银川市箱包礼品市场的格局，主要体现在：1、对银川市箱包礼品市场商业空间进行全面整合：彻底改变原有市场经营分散、品种较少、规模偏小的现状。2、对箱包礼品类产品行业进行统一规划：成为西北地区规模最大、档次最高、配套和服务功能最齐全的箱包礼品集群大市场、集散地和交易中心，联合周边商业项目，形成强大的品牌效应，续写丽景街商业圈的辉煌历史。3、对经营理念进行全面提升：通过严格统一管理，细致的业态划分，精细的客户服务，打造诚信市场，彻底改变现有箱包礼品市场内部管理混乱、服务匮乏的历史，为西北地区经济社会建设发挥重要支撑作用。 三、编制原则 1、依据的数据真实、合理，研究提出的建设项目具备可操作性。 2、项目符合宁夏回族自治区和银川市物流业发展战略方向，符合国家产业发展和相关法律法规，项目能够实现明显的社会效益和经济效益。 四、编制依据 1、国家发改委、商务部等九部委局:《关于促进我国现代物流发展的意见》，发改运行[2004]1617号。 2、宁夏回族自治区政府下发《宁夏现代物流业发展规划》，2009年9月。 3、宁夏回族自治区发展与改革委员会：《宁夏回族自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。 4、宁夏回族自治区定额站发布的《2010年第二季度指导价》。 五、项目投资估算及资金筹措 1、投资估算 本项目总投资约4亿元人民币; 2、资金来源 项目资金来源如下： （1）建设单位自有资金6000万元人民币 （2）建设单位自筹约18200万元人民币 （3）申请银行贷款约15800万元人民币 六、项目收入 本项目收入主要为收取铺面配套设施的销售及