《苏州礼品市场土建监理细则》.docVIP

产品策划评审记录表 ZY-QR54-B01 编号： 产品名称 苏州礼品商品综合市场工程土建监理实施细则 编制人 编制日期 2009年 月 日 编制地点 工地办公室 评审人 评审日期 评审地点 评审结论： (公章) 备注： 在实施过程中，如实际情况或条件发生重大变化而需要调整时，进行研究修改，并按原报审程序。 土建监理细则 一、工程概况 1、工程名称：苏州礼品商品综合市场工程 2、工程地点：苏州312国道 3、工程组成及建筑规模：约4万平方米 4、建筑结构类型：基础为独立基础；主体为框架结构。 5、有关单位： 1）、建设单位：苏州领先房地产有限公司 2）、设计单位：江苏省华电工程设计研究院有限公司 3）、施工单位：苏州二建 苏州嘉盛建设有限公司 4）、监理单位：苏州卓越建设项目管理有限公司 5）、质监单位：苏州市质监站 6）、建设地点：苏州312国道 二、专业工程特点 本工程为框架结构；地下室基础埋深设计为-3.9m.地基形式为独立基础。 本工程设计包含土建及装饰工程，装饰工程含局部轻钢结构、幕墙工程，地面做法包含：大理石地面、橡胶板材、聚氨酯彩色楼面、彩色耐磨砼地面及防滑楼地面等，做法较多，比较复杂，作为质量控制重点。 本工程属群体工程，共18栋单体，整体商铺，施工期间又存在冬季等影响进度的不利因素，进度控制不能忽视。 本工程在施工过程中存在立体交叉作业，周边环境复杂，东临强武路，有架空高压电线、有线电视电话等电缆经过，西临厂区围墙和架空高压电线铁塔，北临已建四层住宅楼，南临已建二层住宅楼，安全预控是重点。督促施工单位做好安全施工及文明施工的工作，杜绝人员伤亡安全事故。 三、监理工作依据 国家建设方面的相关法律、行政法规、部门规章、地方法规及规章。 有关建筑设计、施工规范、规程、技术标准。 设计文件、图纸及有关资料，施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。 监理合同。 其他与本工程有关的文件等资料。 四、监理工作流程 1. 根据项目特点编制工程项目监理规划；2. 按工程建设进度，分专业编制工程建设监理细则；3. 根据项目监理规划和建设监理细则开展工程建设监理活动；4. 按照规定的作业程序和和形式进行监理；5. 签署地基与基础分部工程、主体结构分部工程质量、验收证明书；6. 遵循施工企业自评、设计单位认可、监理单位核定、项目法人验收的顺序，参与工程预验收并出具书面《监理单位工程质量评估报告》；7. 完成监理业务后，向项目法人提交项目监理资料。 五、监理工作控制目标及控制要点 监理目标 质量控制：按照施工承包合同，工程质量目标为苏州市优质结构工程。质量控制以施工质量验收规范为依据，督促施工单位全面实现合同约定的质量目标。 进度控制：《建筑工程承包施工合同》中的合同工期，总工期为193 个日历天。 投资控制：以建设工程施工合同所确定的造价为目标。 现场安全文明目标：督促施工单位做好安全施工及文明施工的工作，杜绝人员伤亡安全事故。确保创建市文明工地。 监理工作控制要点 施工准备阶段 （1）审查施工单位选择的分包单位的技术资质。 （2）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。 （3）检查设计文件是否符合设计规范及批准的技术设计。施工图纸是否能满足施工需要，协助做好优化和改善设计工作。 （4）参加设计单位向施工单位的技术交底。 （5）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向建设单位提出监理意见。 （6）单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是水准桩的设置、固桩进行审查。对重点工程部位的中线、水平控制桩进行复查。 （7）监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主核备。 施工阶段 （1）工程质量监理 ①对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查，对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表。 ②对施工测量、放样等进行随机抽查。如发现问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录。 ③检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并查验试验、化验报告单、出厂合格证是否合格、齐全，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。 ④监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求施工，严格执行承发包合同，对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。 ⑤检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检