司法考试物权法高频率考点汇总.docVIP

司法考试物权法高频率考点汇总 命题点?1：物权优先效力? 　　1.优先效力? 　　（1）物权＞债权（例外：“买卖不破租赁”：“预告登记”发生“债权物权化”）? 　　（2）物权＞物权? 　　、不动产抵押权的优先性：先登优于后登，登记优于未登记? 　　、动产（自愿登记）抵押权的?优先性：先?登优于后登?；登记优于?未登记；都?未登记的，?处于同一顺序。? 　　、抵押权与所有权混同时，抵押权的优先性不丧失? 　　、不同担保物权间的优先性：留置权最优?动产中抵押先于质押设立的，留置权登记抵押权质押未登记的抵押权? 　　命题点?2：物权行为? 　　1、原始取得：直接依据法律的规定，非依他人既存的权利和意志而取得物权? 　　（1）劳动生产、孳息? 　　（2）公法方式：征用、没收、罚款、罚金等? 转载自:考试大 - [Examda.Com]　　（3）先占、拾得、发现、添附、时效、善意取得? 　　2.继受取得：依他人既存的权利和意志而取得物权? 　　（1）基于合同（买卖、互易、赠与）：? 　　（2）基于继承、受遗赠? 　　3.物权行为：发生物权变动效果的法律行为。?我国《物权法》采债权形式主义模式，即债权意思表示外加登记或交付即可，不需另?有物权? 　　合意，例外采意思主义。? 　　a、动产：合同?+交付=所有权；即使是船舶、航空器、机动车等特殊动产，也是如此，是否?登?记，为能否对抗善意第三人的要件。（《物权法》第?24?条）? 　　b、不动产：合同+登记=所有权（《物权法》第?9?条）? 　　c、例外的意思主义：土地承包经营权（《物?权?法?》?第?127?条?）、地役?权（《物?权?法?》?第?158?条）、?动产抵押权（包括动产浮动抵押）自合同生效时设立。? 　　命题点?3：不动产物权登记制度? 　　一、不动产物权登记? 　　按件收费，不得按照面积、体积或价款的比例收费（《物权法》第?22?条）? 　　权属证书与登记簿不一致的，以后者为准，除非后者被证明确有错误（《物权法》第?17?条）? 来源：　　登记错误的补正及法律责任?a、更正登记（《物权法》第?19?条）?b、?异?议?登?记?：（《物权法》第?19?条）? 　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在?异议登记?之日起?15?日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人? 　　请求损害赔偿。这说明，异议登记的效力是在?15?日内可以对抗第三人，第三人于此期间内不得主张?善意取得。? 　　c、登记错误的损害赔偿（《物权法》第?21?条）? 　　预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。?预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起?3?个月内未申请登记的，预告登记失效?。（《物权法》第?20?条）? 　　物权登记的效力体系? 　　a、登记生效主义：主要适用于建筑物所有权、建设用地使用权、不动产抵押权与除了有价证券?以外的权利质权的设立? 　　b、登记对抗主义：地役权的设立、变动（第?158?条、第?169?条）、土地承包经营权的流转变更?与机动车等特殊动产的物权变动（第?24?条），以及动产抵押权的变动（第?188-189?条?）；? 　　c、无需登记：土地承包经营权、宅基地使用权未强行要求必须登记。? 　　二、动产的交付：现实交付与观念交付? 　　简易交付：法律行为生效时（《物权法》第?25?条）? 　　指示交付：转让请求第三人返还原物的权利代替交付（《物权法》第?26?条）? 　　占有改定：后一个约定生效时即为交付（《物权法》第?27?条）? 　　三、不以登记或交付为标准的物权变动? 　　因公法行为导致的物权变动，法律文书或征收决定生效时发生效力（《物权法》第?28?条）? 　　因继承或受遗赠行为导致的物权变动，继承或受遗赠开始时发生效力（《物权法》第?29?条）? 　　因合法建房、拆除房屋等事实行为导致的物权变动，事实行为成就时发生效力（《物?权?法?》第30?条）? 　　上述特殊物权变动，当所有人处分该物权时，必须先登记，否则，不发生物权效力（《物?权?法?》第?31?条?）（宣?示?登?记?）? 　　命题点?4?：所有物? 　　1、国家专有（全民）所有权? 　　（1）矿藏、水流、海域（《物权法》第?46?条）? 　　（2）城市市区的土地（《物权法》第?47?条）? www.Ｅxamda.CoM考试就上考试大　　（3）无线电频谱资源（《物权法》第?50?条）? 　　（4）国防资产（《物权法》第?52?条第?1?款）?此外：以下这些财产既可以归国家，也可以归集体或个