物业管理实务 鲁捷第7章 7.3 物业租赁合同新.pptVIP

7.3 物业租赁合同 物业租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁事宜，明确双方的权利义务和责任的协议，即以房屋为租赁标的物的契约。 7.3.1 物业租赁合同的内容 1.?出租人和承租人姓名或名称及住所 2.在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况 3.租赁用途 4.租赁期限 5.租金及支付的时间和方式 6.修缮责任 7.变更与解除合同的条件 8.转租的约定 9.出租人与承租人的权利和义务 10.违约责任。 11.争议的解决办法 1.出租人和承租人姓名或名称及住所 法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；承租人须持有本人身份证，外地人还必须持公安部门发的暂住证。 2.在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况 签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，如水、电、煤气、电话等使用情况，以免交费时产生纠纷。 3.?租赁用途 即承租人租房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。 4.?租赁期限 （1）期限届满，承租人有义务的规定，务将原房屋退还出租人； （2）如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作； （3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效； （4）承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理名手续。 5.租金及支付的时间和方式 租金即租赁价格,由租赁双方协商议定。租金不仅应写明具体数额，而且还应注明租金交付的方式，是按月还是按季或按年交付。 6.修缮责任 修缮房屋是出租人的一项义务，修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，?以及其他属于出租人修缮范围的设备。但如果因承租人的过错造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 7.变更与解除合同的条件 有下列情形之一的，房屋租赁合同可以变更与解除： （1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （2）因不可以抗力致使合同不能继续履行； （3）当事人协商一致的。? 8.转租的约定 房屋租赁合同中应约定是否允许承租人转租，如合同中没有相应的规定，将适用法律法规关于转租的规定。 9.出租人与承租人的权利和义务 （1）出租人的权利和义务。合同签订后，出租人应按合同约定向承租人交付房屋，对房屋及设备应履行维修的义务。承租人有下列情形之一，出租人可以终止合同、收回房屋： 1）擅自将房屋转租、转让或转借的； 2）利用房屋进行非法活动损害公共利益的； 3）拖欠租金达到一定期限的。 9.出租人与承租人的权利和义务 （2）承租人的权利和义务。合同签订后，承租人应按合同的约定使用房屋并向出租人交付租金。经出租人同意，可以对租赁房屋进行改善或增设他物。出租人出卖房屋须在合理期限内提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，且即使出租屋的所有权已发生变化，只要在租赁期限内合同也不能解除。 10.违约责任 违约责任是指物业租赁关系中，因一方或双方都有过错，违反合同有关规定，应由有过错的一方或双方承担的法律责任。违约责任的大小应根据过错的性质、轻重来决定。 违约责任的承担方式主要有两种： 一是支付违约金； 二是赔偿损失。 11.争议的解决办法 （1）双方相互协商； （2）仲裁，双方可以在合同中约定或事后达成书面协议将争议提交仲裁委员会仲裁； （3）诉讼，即当事人双方在合同中既没有仲裁条款，事后也未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 7.3.2 订立物业租赁合同应注意的问题 1.承租方首先要明确出租人和出租房屋之间的关系； 2.承租人还要搞清出租房屋的性质； 3.租赁房屋时，出租人和承租人双方都应注意该房屋是否已经设押； 4.在我国，法人与公民之间发生的房屋租赁关系最为广泛并有许多特殊性； 5.军队系统的用于非军事设施的房地产，根据实际情况可以出租； 6.为加强对房屋的管理，承租人应出具有关证明。 作业： 7-5 物业租赁合同包含哪些主要条款？ 7-6