标准书号54-55 308-05571 专题一 房地产广告策划新.pptVIP

广告策划 作者：江根源 专题一　房地产广告策划 每一瓶可口可乐都是相同的，但是世界上没有相同的房子，即使户型相同，不同的楼层也有不同的景观。 ——百人行策划总裁童渊 案例：“××苑”项目推广策划 专题一　房地产广告策划 第一节　房地产广告历史 第二节　房地产广告策划 第一节　房地产广告历史 中国现代房地产广告可以追溯到20世纪的90年代。 1995年之后，房地产广告逐渐发展强大起来。 1999年前后潘石屹和现代城的广告活动成为中国房地产广告活动的著名的事件。 2003年的SARS以后，房地产广告改变了原有的发展方向。 第二节　房地产广告策划 一、房地产广告传播的特殊性 二、房地产广告的流程和周期 三、房地产广告的常用类型 四、房地产广告的媒体形式 一、房地产广告传播的特殊性 １、信息量大 ２、宣传效果强调立竿见影，时间性很强 ３、房地产的销售有明显的区域限制，广告投放的区域性非常明显 二、房地产广告的流程和周期 １、广告的流程 准备阶段 实施阶段 传播阶段 评估阶段 准备阶段 公司拿地与产品开发 寻找广告公司 广告预算 实施阶段 广告公司在接到项目后需要对产品进行彻底的研究。 在以上的工作结束之后，广告公司将开始广告的设计和创作。 在深入了解产品后，广告公司就项目本身的卖点进行提炼，最后组织主题。 创意表现。 广告投放时间的确定：集中型、连续型、间歇型、脉动型。 传播阶段 在此阶段，前期各项准备已经非常具体充沛，一旦项目开始运作，就启动整个广告计划。 在这个阶段里需要注意的是，虽然前期已经准备得非常详细，但是市场是不断变化及不可预知的，因此在这个阶段，广告公司需要和销售总监密切配合，根据销售第一线及时反馈的情况来进行广告计划的修改。 评估阶段 房地产广告的效果体现有三种层次： 一是直接到访； 二是电话询问； 三是留下印象。 ２、广告的周期 相比其他产品，房地产产品有其特殊的营销周期，而房地产广告也可以分为预售广告和正式销售的广告。 一个完整的广告周期由筹备期、公开期、强销期和持续期这四个部分组成，不同时期的广告重点也不相同。 三、房地产广告的常用类型 １、告知式广告 ２、亲和式广告 ３、提醒式广告 ４、说服式广告 四、房地产广告的媒体形式 房产广告的三驾车：户外媒体、印刷媒体和报刊媒体 １、报纸广告 ２、杂志广告 ３、楼书设计 ４、单页（折页） ５、展板设计 ６、灯箱广告 ７、看板设计 ８、条幅彩旗 ９、手提袋设计 * * * * 责任编辑：徐婵 出版日期：2009年9月 IDPN：308-2009-033 课件章数：13 *