惠州南山公馆商业广场市场调研报告p调查分析研究总结.ppt

问题一：在惠州商业项目中，消费者常去的商场是？ 问题1：您是否知道南山公馆？ 问题一：受访者性别分布情况 问题二：受访者年龄分布情况 问题三：受访者居住地分布情况 问题四：受访者学历分布情况 问题五：受访者目前经营面积分布 问题六：受访者每月收入分布情况 问题一：是否会考虑进驻南山公馆 问题二：考虑进驻南山公馆原因 问题三：对项目业态定位建议 问题四：经营者不考虑进驻原因 问题五：经营者经营计划 问题六：若进驻本项目会经营商品 问题七：若南山公馆设定为租金及扣点，你会选择？ 问题八：你可接受的扣点幅度（未含税）？ 问题九：你认为南山公馆的商铺首层每平米租金为？ 问题十：你进驻南山公馆预计租赁的经营面积为？ 问题十一：你可承受的店铺每平米租金是 十二、你预定会签订的租期年限是？ 问题一：你可接受的销售方式？ 问题二：你意向购买面积？ 问题三：你计划购买商铺总价？ 问题四：你选择购买楼层？ 问题五：你购买商铺时选择的付款方式？ 问题六：你觉得的合理回报率？ 江北商圈专业市场整体从单一向多元化发展 麦地演达——惠州最早、辐射面最广、商业氛围最旺的商圈 麦地演达商圈建材专业市场 一、海燕绿岛商城 项目总体由三栋建筑组成。其中1栋为纯商业地产，总面积1.6万㎡的商业街，合理的配置业态，打造成集物质性和非物质性共享，购物、休闲、健身为一体的现代化购物中心。 占地面积： 3万平方米 总建筑面积：9.2万平方米 返租期：5年 地址：海燕绿岛商城位于惠城区惠州大道旁（紧临荷兰水乡） 项目概况阐述： 项目商业部分已于今年3月面市，据售楼处销售人员透露，商业部分均价为19600元\平方米，采取售后返租形式，返租期为五年，目前已全部售出，销售率达100%。 集中商业，采用5年返租模式进行销售 个案分析 购物中心分布及概述 3 麦地演达商圈 港澳城 人人乐 麦地演达商圈典型购物中心 人人乐 港澳城 美博城 数码商业街 天虹 港惠新天地 天虹 美博城 数码商业街 港惠新天地 天虹商场 （麦地路60号） 经营面积：总营业面积2300平米 共6层 经营年限：05年进驻 经营业态： 一楼 化妆品、首饰、钟表、鞋类、眼镜、机器维修、冲印中心、银行 二楼 超市、烟酒、茶、药品 三楼 青春女装、美容中心、婚纱 四楼 成熟女装、孕妇装、内衣 五楼 男装、皮具箱包、体育用品 租金：1F：80-100 售价：1F：约3.5万/㎡ 客流：跨区消费居民 天虹 麦地演达商圈购物中心 人人乐 经营面积：22000平方米 经营年限：2000年营业 经营业态： 一层：超市； 二层：超市； 三层：成熟女装、皮鞋皮具、精品床用、精品内衣、儿童服饰 四层：成熟女装、皮鞋皮具、精品床用、精品内衣、儿童服饰 租金：临街200-300元/ ㎡ 管理费：10元/㎡ 优势：位于当地商圈核心位置，开业时间较长，当地消费者比较认可 劣势：业态不够丰富，购物环境一般 人人乐 麦地演达商圈购物中心 美博城 （源东商业街对面） 经营面积：约7000㎡，2层共200多间商铺 经营年限：已经营1年 定位：特色主题商城 业态：特色街、潮男型女街、化妆品、数码、电玩等 租金： 1F：按铺位算，折合300元/ ㎡左右 2F：按条柜算，2300元/柜，50%使用率 3F：按平方算，100元/㎡ 经营状况：商户反映租金较高，部分有退铺意向 优惠：无优惠、无免租期、租金不含物业管理费、水费公摊、电费按店铺计算。 备注：目前仍在招商中。 美博城 港惠新天地 经营面积：300000平方米 共6层 经营年限：08年营业 经营业态： 1F：肯德基、珠宝、女鞋 2F：女装饰品、沃尔玛 3F：女装、内衣、沃尔玛 4F：男装、男鞋、电影院 5F：美食广场 租金：扣点+保底租金/固定租金 管理费：25元/㎡ 总评：港惠新天地虽然有规模、硬件及主力店的优势，但其品牌布局及人流动线较混乱。 港惠新天地 麦地演达商圈购物中心 数码商业街 （女人新天地） 经营面积：总占地约 20400 平方米，全长 800 米，总建筑面积 20000 平方米 经营年限：已经营3年 经营业态：个性服饰、个性装饰、女装、美容护肤 租金：80-100元/ ㎡ 售价：1F：约3.5万/㎡ 优惠：目前正在招商中，一次性缴一年的租金可打八折并减免二月租金 。 数码商业街-女人新天地 麦地演达商圈购物中心 1.商业发达程度最高、发展最成熟。 2.主力店品牌效益明显（经过几年的发展、产业升级，现阶段主要以中高档、大规模商业体集群的形式出现。）吸引惠州及珠三角甚至其他地方消费人流。 3.商业街/社区商业，完成培育快速发展。4.建材家居专业市场成熟