房地产策划课程设计最终稿.docVIP

山东建筑大学 课 程 设 计 题 目： 课 程： 院 （部）： 专 业： 班 级： 学生姓名： 学 号： 指导教师： 完成日期： 房地产项目投资策划报告 编制：部时间：20年月 一、项目概况 1 （一）楼盘名称 1 （二）项目概况 1 二、项目开发计划 1 （一）总体规划 1 （二）开发计划 2 三、项目投资估算 3 （一）项目总投资估算依据 3 （二）项投资估算明细表 3 （三）还本付息表 5 四、项目收入估算 6 （一）销售收入表 7 （二）投资计划表 8 （三）资金来源与运用表 9 五、财务评价 10 （一）利润表 10 （二）现金流量表 11 （三）财务可行性分析 13 一、项目概况 （一）楼盘名称 雪山星园 （二）项目概况 雪山星园项目位于山东建筑大学西北角，属于山东建筑大学校园整体规划的一部分。北临世纪大道，西临凤歧路，南面与建大花园一二期相连，为规划建设的建大花园小区三期工程。该项目与山东建筑大学3000亩大学风景完美融合，尽享建筑大学优美的自然环境与各类型运动休闲设施。有效提升了片区的自然环境，社区景观优美，为济南市少有的优质景观环境社区。再加上完善、高起点的教育配套设施，建成后将成为从幼儿园至大学一站式高品质教育大盘。 建大商业街已经全面营业，有全国连锁品牌家家悦超市，有7+1美食广场、服装广场、KTV、银行、便利店、门诊等。 项目用地指标： 地块规划用途 居住区 容积率 4.13 总用地面积 5.13万平 建筑密度 11% 净用地面积 5400平 绿地率 35% 土地使用年限 70年 建筑高度 90米 小车车位要求 2.5*5 自行车车位要求 0.6*2 0.6*3.2 规划建设指标： 1 总建筑面积 21.2万平 其中：住宅 15.66万平 商业 5400平 2 地下车库面积 5万平 项目开发计划 （一）总体规划 以中小户型为主（80—110平米占80%）， 同时兼顾不同的需求 ，产品线丰富（40-200平米均有）。全南北通透户型，居住的舒适度大大提高。 根据规划要求，初步策划建设11栋楼。在宗地最北边，即沿世纪大道一侧布置3栋30层高层住宅，每栋为一梯两户三单元，两栋楼之间的间隔为15米；中间布置三栋30层高层住宅，每栋为一梯两户的三单元，两栋楼之间的间隔为20米；宗地最南边规划布置两栋30层高层住宅，每栋为一梯两户的四单元，两栋楼之间的间隔为50米。 北边沿世纪大道方向住宅底层为商铺区，共5400。 （二）开发计划 购买土地 正式开工 开盘销售 售完...... 2012.06.01 2013.04.01 2015.12.25 序号 项目 单位 数量 1 规划总用地面积 公顷 5.13 2 总建筑面积 万平方米 21.20 可出售面积 2.1 其中：居住面积 万平方米 15.66 15.66 2.1.1 高层住宅 万平方米 15.66 15.66 2.2 商铺和配套商业 0.54 0.54 2.3 地下面积 万平方米 5.00 5.00 2.3.1 地下车库 万平方米 5.00 5.00 3 容积率 4.13 K地块地上容积率 3.16 K地块地下容积率 0.97 4 建筑密度 11% 5 绿地率 35% （1）总体开发计划表 （2）开发计划明细表 序号 工作内容 时间（日历天） 开始 完成 工期 （日历天） 1 国有土地使用证办理 2011.11.1 2011.11.30 30 2 项目立项 2011.12.1 2011.12.10 10 3 建设用地规划许可证办理 2011.12.15 2012.2.15 61 4 总规方案设计、送审 2011.12.1 2012.1.10 40 5 建设工程规划许可证办理 2012.2.20 2012.3.1 11 6 项目经营计划书 2012.1.1 2012.1.18 18 7 整体营销方案 2012.2.1 2012.6.31 150 8 施工图设计（含送审） 2012.2.1 2012.2.28 28 9 总包、监理单位招标 2012.3.1 20