平舆项目定位与规划设计任务书.docVIP

项目定位分析及概念性规划设计建议 第一部分 项目定位分析 一、项目主题定位 （一）主题概念的确立 本案主题概念的确立依据以下原则展开： 差异性：主题概念的提出要与同类别项目主题形成差异化竞争，这样才能在项目竞争中脱颖而出； 适用性：主题概念的提出要切合项目实际，本案规模大，要结合项目本身特点出发，形成区域亮点； 操作性：考虑主题概念的可操作性，使主题概念在产品中利以充分实现，进而融入到业主生活中的方方面面； 形象性：形成楼盘独特的开发理念，树立楼盘在消费者心目中独特而鲜明的形象，为项目后期宣传推广打下基础。 结合上述原则，本案的设计主题定位为： 公园豪宅 平舆真正理想家园 ——新城区、公园旁、自然、健康豪宅社区 （二）主题概念的实现条件： 区位性：项目位于平舆县新城区，紧临平舆县最大的公园——人民公园，为平舆县首个真正意义上的景观社区、理想家园创造了有利的条件。 核心化：新城区、公园旁、景观自然化，突出项目的核心卖点，以公园概念强化项目生活理念。 品质感：新的规划开发理念的引入，多层电梯、地热水、高档会所等新元素的运用，可以充分体现豪宅生活的目标，实现财富人士追求，符合目标客户定位。 （三）主题概念在规划设计中的意义 提升项目附加值——随着人们生活水平的提高，客户在置业时更加理性、务实，他们非常注重住宅产品的功能价值。因此，本项目的住宅设计、景观、户型应以附加值作为突破口之一