《全国自学考试房地产法考点整理》.docVIP

第一章 房地产法概述 1、房地产：是土地、房屋财产的总称。 2、房地产权：房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单位做为地产时，指的土地所有权、土地使用权；当房屋单独作为房产或者出租时，指的是房屋所有权、房屋使用权；当土地与房屋；连为一体时，指的是房屋所有权和其占用范围内的土地所有权或房屋所有权和其占用范围内的土地使用权。 物权：是指权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利。分为自物权和他物权。 不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。 3、房地产市场：指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 特征：综合功能,多级市场,法定形式,国家干预 4、房地产业的地位和作用：基础性,先导性 5、房地产关系：指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。本质属于经济关系。 两种不同性质的房地产关系:民事（商品）性质的经济关系：平等主体间 行政管理性质的经济关系：不平等主体间 6、对房地产关系实行法律调整的必要性：规范房地产市场秩序的需要 巩固和发展房地产改革成果的需要 7、有关房地产立法的发展概况： 宪法：1982-12-4，土地实行国家所有和集体所有；保护公民的合法的房屋所有权。 法律：1986-6-25，《土地管理法》，最新修订2004-8-28 1994-7-25，《城