乾坤秀物业管理公司立项建设可行性分析研究报告.docVIP

“挑战杯”创业论文大赛 乾 坤 秀 文 化 物 业 管 理 公 司 指导老师： 创作团队：孙玉锋 刘志杰 张钦 王金强 张亚洲 曹雪曼 目 录 第一章 公司简介 2 （一）公司名称寓意：乾坤秀文化物业管理公司 2 （二）公司简介 2 第二章 创业背景简介 2 （一）物业在成熟 2 （二）农村物业将兴起 3 （三）国家的关心地——农村 3 (四) 农民也科学是必然 3 第三章 市场分析 4 （一）物业管理综合市场分析 4 （二）农村物业市场分析 5 （三）本公司的创办地及附近市场分析 5 第四章 市场竞争状况分析 6 第五章 公司概况 6 （一）业务介绍 6 （二）公司文化 8 （三）经营理念 8 （四）公司坐标 8 （五）管理团队 9 （六）公司优﹑劣势分析 10 第六章 公司制度 12 第七章 财务计划 15 第八章 公司经营战略及使命 17 （一）求生战略 17 （二）稳定战略 18 （三）发展战略 19 公司简介 （一）公司名称寓意：乾坤秀文化物业管理公司 农民安康,天下和谐,农民幸福,天下一片好景,可谓天下秀也,亦乾坤秀者。 （二）公司简介 我公司是新时代的物业管理行业中新的发展，即我公司是服务于农村的物业管理公司。我公司为了农民过上规范的、合理的、科学的现代小康生活，借鉴城市物业管理的经验，勇于创新，在农村市场开发，为农村服务，服务到农村农民的安全、卫生、水电、邮政、绿化等，比城市物业项目更多的还有农民的沼气管理、秸秆处理、河道清理等。 创业背景简介 （一）物业在成熟 随着世界经济的发展，人民生活水平的日益提高，房地产产业也日趋走向火爆，早在美国房地产曾有过大红大紫，而如今相对饱和，物业是随房地产代生而出的产业，房地产虽饱和，物业管理却是有着长期性甚至永久性的，而在中国，虽房地产在今天相对火热，反而物业有不成熟与青涩一面，但从长景看，物业将一步一步走向成熟，也将永远有待研究与发展。 （二）农村物业将兴起 随着东南经济发达地区房地产的火热，东南地区各大城市物业管理也相对完善，但同时竞争也相对激烈，作为一个白手起家的创业者去加入激烈竞争行列，实乃称不上神算，而随着中国国家整体的综合发展，农村也逐渐富裕，很多村庄都盖上了标准平房，楼房，可谓相当一部分农村达到了小康水平，而这些先富裕起来的村庄，有了好房子，就有必要有科学的物业管理，所以从农村办物业，从竞争缓和，却有发展前途的地方着手。 （三）国家的关心地——农村 现如今国家已免除了中国两千年来的农业大税，可看的出来，农村、农民这一块是国家十分重视的，而当一些农村、农民富裕起来后，科学的生活，科学的发展更是国家的想法，把科学的管理带到农村去，这是国家的关心，这也是社会的必然。 (四)农民也科学是必然 中国十几亿人口有一半以上是农民，中国要想走向社会主义现代化，必将使这部分农民走向共同富裕，走向小康，走向现代化，那么全国农村的房屋势必越来越美化，越来越规范，全国各地农村物业管理也将是最长远形式。 市场分析 改革开放以来，住宅建设飞速发展。城镇大量住宅小区投入使用，而农村的房屋也越来越规范,大量的标准房建起,城镇的小区带来了管理工作的变化,而农村的标准房也要管理。除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫绿化、道路、治安进行专业化管理，农村更需要河道的清理,秸秆的处理等,以保持标准房的完好，发挥其整体功能和综合效益,使农村生活更科学、规范、环保。 （一）物业管理综合市场分析 物业管理自80年代初在我国深圳、广州初起步，至90年代，特别是小平同志南巡讲话后，在房地产建设热潮的推动下，迅猛发展慈溪农村环境保洁业已成为一大产业，仅注册的面向农村市场的物业企业就有29家，从业人员达1万多名，年经营收入近2亿元慈溪居住在乡村的人口6499万人，占常住人口的69.35%。（2）管理团队 孙玉锋 总经理（负责公司重大事情、各琐事的综合处理及公司的走向、公司的战略），物业管理大专毕业，自考工商企业管理，有头脑、有眼光，思想灵活，丰富的管理经验，公司创业主要贡献者之一。 曹雪曼 拓展部部长（公司的外交者，及公司的拓展与创新），具有一定的社会交际关系网，很强的处事、处人能力，很高的拓展魄力。 张钦 办公室主任（负责公司例会，文件管理，公司文化，公司科学知识），具有大将风范的领导能力又不乏女性的细心与责任心。 王金强 财务室主任（负责财务计划，财务统计，财务管理），物业管理大专毕业，自考经济学本科，自考会计师资格证，丰富的会计、财会经验。 刘志杰 客服主任及后勤部部长（直接服务客户、业主及安排一些后勤工作），本人具有很高的服务素质，品行好，理念新，有着服务行业的高深知识。 张亚洲