长春市场调研及取地研判修改稿.ppt

地块东侧紧邻雾开河但河道较窄，后续利用需整治、美化；周边路网完善，道路宽敞 长吉高速 东吉林大路 雾开河 长双烟铁路 S102 130亩市政公园 市政公园 东吉林大路 长双烟铁路 长吉高速 雾开河 2.1、项目发展优势/ 资源条件 2.1、项目发展优势/ 意向进驻商家 区域前景被诸多商家看好，目前已有王府井百货及奥特莱斯与政府签订意向协议，拟选的地块与本项目地块南至仅一路之隔 奥特莱斯拟选地块 王府井百货拟选地块 本项目 1、由于区域内无成交地价参考标准，可实行按基准地价出让，后期政府采取变相返回形式给予补偿； 2、目前长春土地出让采取政府办公会“一事一议”的原则。 ——初步调研获取信息 2.2、政府引资态度 本地块虽不处于核心发展区域内，但该区域对外辐射的地缘优势明显 区域内功能缺失，存在市场空白 区域发展 政府推广本区域不久，地块周边尚未成为开发热点，但意向投资客户已开始关注 现阶段介入时机较为合适，具有获取超额收益的可能性 介入时机 土地价格 相关优惠条件 取地与否核心 项目进驻意向综合考虑—— 项目区域存在获取超额收益的机会，可考虑进一步接洽 叁 PRICE JUDGE 取地价格判断 3.1地价估算 3.2取地价格建议 3.1、地价估算/项目基准地价 商业 住宅 工业 Ⅰ 一类 9500 3800 1700 二类 6000 Ⅱ 一类