长沙藏珑二期营销定位报告(终稿).ppt

双瑞藏珑二期定位报告（终稿）世联地产 2007.10.30 定位报告的背景 二、三期总规基本完成，定位报告应在此基础上研究和提升 二期第一批推货已经确定 发展商目标分解——标志性项目成为目标的核心 市场关键词1：多核化发展从城市发展进程看，长沙正由单中心向多中心演变，多组团发展，城市外扩趋势明显，是城市向城市群发展的重要过渡 长沙房价进入快速增长阶 段，2006年全年涨幅仅6％， 而2007年上半年涨幅就达到 13％。 市场关键词2：增量市场大盘多为近两年开发，与本项目存在长期竞争；未来几年供应大放量；同质化明显 长沙正处在从启动型市场到快速成长型市场的关键变革期 多核市场——从城市发展进程看，长沙正由单中心向多中心演变，多组团发展，城市外扩趋势明显，是城市向城市群发展的重要过渡 市场——市场处于快速发展阶段，价格和成交量呈现跳跃式增长 政策主导市场——规划先行，供应跟进，城市快速扩容 焦点型市场——相对板块自身发展，个盘效应明显，市场水平快速增强 均质市场——高层产品价格箱体较小，片区间的差异未形成 2006年下半年之前，长沙市房地产市场还是湖南本土开发商的天下。随着外地开发商不断落户长沙，带来了全国各地房地产开发的先进理念和经验，长沙出现了越来越多由外地开发商开发的知名项目，外地品牌发展商有能力也一定会刷新长沙现有的产品模式及营销视野，改变长沙现有的市场格局。 外